根据《民法典》第五百八十五条的规定，当租房合同违约情形发生后，违约方应根据守约方实际遭受的损失来计算违约金的数额。合同违约金的上限为实际损失的1.3倍。
当事人可以根据合同约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。
1. 根据合同总额或其他一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金。
2. 根据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式连续计算违约金。
3. 如果约定的违约金低于实际造成的损失，违约方可要求法院适当增加违约金支付比例。
4. 如果约定的违约金过高，超出实际损失的范围，违约方可要求法院适当减少违约金支付比例。
5. 当事人迟延履行约定的违约金时，违约方在支付违约金后，仍应履行债务。
如果违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方的实际损失，守约方也可要求增加违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。
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