房地产的地役权是指利用他人的房屋土地以提高自己房屋土地的收益而使用的权利。
据了解，全国还少有登记机构办理了房屋地役权登记，一来大多数老百姓根本就不知道何为地役权，《物权法》上的这个术语太过于专业，二来登记机构大多数人员也不知此为何物。的确，传统地役权仅针对土地而言，这次《物权法》把它扩大到房屋上。
地役权是按照合同约定利用他人不动产，以提高自己不动产收益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。因此，地役权有以下特点：
在房屋上设定地役权，就是利用他人的房屋以提高自己房屋的收益。比如，甲开酒楼，但不当道，旁边的房屋为邻居乙所有，处于更显眼的位置。甲为招揽生意，欲在乙的房屋上设定一个广告牌，表明该处有一酒楼。甲为提高自己房屋的收益即可在乙的房屋上设定一个地役权，利用乙的房屋安装一个广告牌。
在本例中，登记机关要求收取的要件包括：
登记机关收到以上资料后，应在甲乙双方房屋登记簿上予以记载，并将当事人设定地役权的合同附于登记簿上。
在记载于登记簿完毕后，登记机关须给当事人打印设定地役权的证明，即打印他项权利证。他项权证中的表述包括：
地役权合同的生效条件，包括地役权人的权利、合同形式要求、地役权的设立和登记等。合同需以书面形式订立，包括当事人信息、供役地和需役地位置、利用目的和方法等条款。地役权自合同生效时设立，可申请登记对抗善意第三人。登记时需注意权属状况、期限约定、登记程序等
地役权的法律性质，包括其作为存在于他人不动产之上的用益物权的特点，以及其从属性和不可分性的特征。地役权的设立旨在让自己的不动产能够更好地利用他人的不动产，以满足需役地的便利。此外，地役权不可与需役地分离转让，需役地的所有权或使用权的消灭会导致地役权的
地役权的构成要件和法律特征。地役权的成立需满足需役地和供役地同时存在等要件，其目的是为了给利用自己的土地提供便利。地役权是对他人所有或使用的土地加以利用的用益物权，其权利主体可以是土地的所有权人或使用人。地役权具有从属性和不可分性，同时其设立旨在对自
地役权证书的颁发流程及相关规定。在土地及房地产法中，地役权登记应颁发他项权利证书。登记时需注意地役权的登记对抗主义原则、权属状况、期限、登记办理部门、跨辖区登记流程、地役权登记后的证明发放以及变更与注销登记的要求。
