1、购买房屋申请商业银行贷款的,要不要担保函,由商业银行决定,商业银行需要担保的,贷款人就要提供担保函。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第三百八十六条 【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。
第三百八十八条 【担保合同与主合同的关系】设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
依规定,遇到房地产开发商一房两卖的情况,买方可一并主张下列赔偿:
1、如果买主与房地产开发商的合同是有效的,那么该买方享有法定的解除合同的权利;
2、要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息;
3、要求房地产开发商承担违约损害的赔偿责任,或者负担买方为签订这份合同造成的损失,即合同法中的“缔约过失责任”;
4、要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定,违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形,违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时,经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房,房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外,涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论,需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题,夫妻可通过签订相关协议明确权益。
如何购买房产不算婚后财产的方法,包括使用个人财产支付购房款并登记在一方名下等策略。此外,还介绍了离婚时房产过户给女方的流程和注意事项,以及离婚后过户房子所需的手续费,包括税费和登记费等。整体费用因地区和房屋情况而异。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下,婚后购买的房屋属于夫妻共同财产,但也存在特殊情形,如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有,或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外,房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手