1、在没有房产证的情况下，根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋无法作为抵押担保物，因此无法进行抵押登记。在无法办理抵押登记的情况下，公证机关也无法办理抵押贷款的公证。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或第三人有权处分的财产可以作为抵押物，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述财产一并抵押。
1、准备材料：房产公证当事人需准备以下材料：身份证明（如身份证、户口簿等）、与公证约定内容相关的其他财产权证明（如房产证、购房合同、房屋付款等）、双方已草拟好的协议书。
2、填写表格：房产公证当事人需亲自到房产公证处填写与房产公证相关的表格。准备好上述材料后，双方当事人必须亲自到房产公证处提出公证申请，并填写房屋公证申请表格。
3、核对信息：公证人员核对相关当事人的信息。公证申请被接待后，公证员将审查房屋财产协议的内容，查验房屋财产的权利证明，并询问房产抵押当事人订约的合约是否受到他人欺骗或误导。完成房产公证谈话笔录后，房产公证当事人在笔录上签字确认。
4、签字确认：在核对完房产抵押公证信息后，双方当事人在公证员的监督下，在财产协议书上签字确认。
老家乡镇上小产权房的购买问题。小产权房只有使用权，无法取得正式房产证，存在法律风险。购买需遵守土地管理法和宅基地规定。共有产权房可以购买，但需注意权益分配和后续处置问题。小产权房买卖纠纷可通过法律途径解决。摘要关注小产权房的法律风险、产权特点以及解决
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