1、在没有房产证的情况下，根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋无法作为抵押担保物，因此无法进行抵押登记。在无法办理抵押登记的情况下，公证机关也无法办理抵押贷款的公证。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或第三人有权处分的财产可以作为抵押物，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述财产一并抵押。
1、准备材料：房产公证当事人需准备以下材料：身份证明（如身份证、户口簿等）、与公证约定内容相关的其他财产权证明（如房产证、购房合同、房屋付款等）、双方已草拟好的协议书。
2、填写表格：房产公证当事人需亲自到房产公证处填写与房产公证相关的表格。准备好上述材料后，双方当事人必须亲自到房产公证处提出公证申请，并填写房屋公证申请表格。
3、核对信息：公证人员核对相关当事人的信息。公证申请被接待后，公证员将审查房屋财产协议的内容，查验房屋财产的权利证明，并询问房产抵押当事人订约的合约是否受到他人欺骗或误导。完成房产公证谈话笔录后，房产公证当事人在笔录上签字确认。
4、签字确认：在核对完房产抵押公证信息后，双方当事人在公证员的监督下，在财产协议书上签字确认。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
