根据法律规定，地役权合同一旦设立，地役权人和供役地权利人均不得擅自解除合同。然而，如果地役权人违反法律规定或合同约定，供役地权利人享有解除地役权合同的权利。例如，地役权人超越土地利用范围或未按约定方式利用供役地，即被视为滥用地役权。
地役权合同通常是有偿的，因此地役权人有义务按照合同约定支付费用。如果地役权人在约定的付款期限届满后，未能履行支付义务，并且在供役地权利人发出合理期限内的两次催告后仍未支付费用，表明地役权人没有履行合同义务的诚意，或者根本无法履行合同，供役地权利人可以解除地役权合同，从而使地役权消灭。
由于地役权的主观属地和客观属地的特性，无论是需役地还是供役地灭失，地役权均会消灭。
地役权的目的是满足需役地权利人的需要，如果需役地不再需要利用供役地，地役权应当消灭。
如果供役地无法满足需役地的需要，与上述情形相同，地役权将消灭。
作为财产权利，地役权可以被地役权人放弃，一旦放弃，地役权也将消灭。
如果地役权设有期限，当期限届满时，地役权将消灭。另外，如果地役权合同附有解除条件，并且条件达成时，地役权也将消灭。
当土地被征收时，地役权也会消灭。
如果供役地权利人符合法定条件，有权解除地役权合同，地役权将消灭。
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地役权合同的生效条件，包括地役权人的权利、合同形式要求、地役权的设立和登记等。合同需以书面形式订立，包括当事人信息、供役地和需役地位置、利用目的和方法等条款。地役权自合同生效时设立，可申请登记对抗善意第三人。登记时需注意权属状况、期限约定、登记程序等
地役权的法律性质，包括其作为存在于他人不动产之上的用益物权的特点，以及其从属性和不可分性的特征。地役权的设立旨在让自己的不动产能够更好地利用他人的不动产，以满足需役地的便利。此外，地役权不可与需役地分离转让，需役地的所有权或使用权的消灭会导致地役权的
地役权的构成要件和法律特征。地役权的成立需满足需役地和供役地同时存在等要件，其目的是为了给利用自己的土地提供便利。地役权是对他人所有或使用的土地加以利用的用益物权，其权利主体可以是土地的所有权人或使用人。地役权具有从属性和不可分性，同时其设立旨在对自
地役权证书的颁发流程及相关规定。在土地及房地产法中，地役权登记应颁发他项权利证书。登记时需注意地役权的登记对抗主义原则、权属状况、期限、登记办理部门、跨辖区登记流程、地役权登记后的证明发放以及变更与注销登记的要求。
