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地役权的从属性是如何体现的

时间:2023-11-18 浏览:13次 来源:由手心律师网整理
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地役权合同是关于不动产的相关合同,双方当事人可以签订地役合同,办理地役权登记。地役权是一种从权利,具有从属性。有的朋友就会疑惑,地役权的从属性是如何体现的呢?今天,手心律师网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

地役权的从属性及其体现方式

地役权是一种用益物权,其特点是一旦设立,用益物权人就独立享有对标的物的使用和收益权。与其他物权不同,地役权是一种主权利,而不是从属于其他权利的权利。因此,地役权与需役地的使用权之间存在主从关系。

地役权与需役地使用权的关系

地役权作为一种为了需役地的便利而产生的用益物权,与需役地的使用权密切相关。地役权从属于需役地的使用权,不能与需役地分离而单独转让。当需役地的使用权转让时,地役权也应当随之转让。

地役权的不可分离性

地役权的成立必须有需役地与供役地同时存在,这使得地役权在法律属性上与其他物权有所不同。虽然地役权是一种独立的用益物权,但它与需役地的使用权共命运,必须与需役地使用权一同转让,不得单独让与。

地役权的从属性表现

地役权的从属性主要体现在以下三种情形:

  1. 地役权人不得单独转让需役地的使用权,而保留地役权。
  2. 地役权人不得单独转让地役权,而保留需役地的使用权。
  3. 地役权人不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。

总之,地役权只能随需役地使用权的转让而转让。如果违反地役权的从属性,该行为将被认为是无效的。

案例分析

以甲、乙、丙三方为例,甲与乙设定了采光地役权,约定乙的房屋不得修建二层以上建筑,并办理了登记。后来,甲将房屋转让给了丙,乙在自己的房屋上修建了三层小楼,丙要求乙去除三层建筑,但遭到乙的拒绝。乙认为地役权只是他与甲之间的约定,其他人无权享有。然而,根据地役权的从属性原则,需役地转移至丙后,为需役地所设定的地役权也应当转移至丙,除非当事人在设立地役权时另行约定。因此,丙的主张应当得到支持,乙的主张不成立。

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