地役权是一种用益物权，其特点是一旦设立，用益物权人就独立享有对标的物的使用和收益权。与其他物权不同，地役权是一种主权利，而不是从属于其他权利的权利。因此，地役权与需役地的使用权之间存在主从关系。
地役权作为一种为了需役地的便利而产生的用益物权，与需役地的使用权密切相关。地役权从属于需役地的使用权，不能与需役地分离而单独转让。当需役地的使用权转让时，地役权也应当随之转让。
地役权的成立必须有需役地与供役地同时存在，这使得地役权在法律属性上与其他物权有所不同。虽然地役权是一种独立的用益物权，但它与需役地的使用权共命运，必须与需役地使用权一同转让，不得单独让与。
地役权的从属性主要体现在以下三种情形：
总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让。如果违反地役权的从属性，该行为将被认为是无效的。
以甲、乙、丙三方为例，甲与乙设定了采光地役权，约定乙的房屋不得修建二层以上建筑，并办理了登记。后来，甲将房屋转让给了丙，乙在自己的房屋上修建了三层小楼，丙要求乙去除三层建筑，但遭到乙的拒绝。乙认为地役权只是他与甲之间的约定，其他人无权享有。然而，根据地役权的从属性原则，需役地转移至丙后，为需役地所设定的地役权也应当转移至丙，除非当事人在设立地役权时另行约定。因此，丙的主张应当得到支持，乙的主张不成立。
地役权合同的生效条件，包括地役权人的权利、合同形式要求、地役权的设立和登记等。合同需以书面形式订立，包括当事人信息、供役地和需役地位置、利用目的和方法等条款。地役权自合同生效时设立，可申请登记对抗善意第三人。登记时需注意权属状况、期限约定、登记程序等
地役权的法律性质，包括其作为存在于他人不动产之上的用益物权的特点，以及其从属性和不可分性的特征。地役权的设立旨在让自己的不动产能够更好地利用他人的不动产，以满足需役地的便利。此外，地役权不可与需役地分离转让，需役地的所有权或使用权的消灭会导致地役权的
地役权证书的颁发流程及相关规定。在土地及房地产法中，地役权登记应颁发他项权利证书。登记时需注意地役权的登记对抗主义原则、权属状况、期限、登记办理部门、跨辖区登记流程、地役权登记后的证明发放以及变更与注销登记的要求。
地役权的设立形式及其相关规定。设立地役权需采取书面形式订立地役权合同，当事人可选择登记。地役权期限依当事人约定，且不得超过相关用益物权的剩余期限。涉及土地所有权的地役权在设立相关权利时继续有效。地役权自合同生效时设立，不得单独转让或抵押，随相关用益物
