地役权是指为了使用自己土地的方便与利益而使用他人土地的权利。在地役权法律关系中，需役地为使用他人土地获得便利的土地，供役地为被使用的土地。地役权的特点包括从属性和不可分性。
相邻权是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时的权利义务关系。相邻权是由法律直接规定的，不需要登记即可发生效力。
首先，地役权的产生是基于法律行为，而相邻权是法律直接规定的。地役权的产生需要当事人之间的约定，并进行不动产登记机关的登记。相邻权则不需要登记，只要不动产相互毗邻即可发生效力。
其次，地役权对土地所有权或使用权的限制与扩展程度较大，而相邻权对不动产所有权或使用权的限制与扩展程度较少。
再次，地役权的存在条件是土地所有人或使用人之间的关系，而相邻权的存在条件是不动产相互毗邻。
最后，地役权的存续期间和有偿与否取决于当事人的约定，而相邻权的存续期间是法定的，通常是无偿的。
地役权和相邻权都是为了充分发挥相互毗邻或临近的不动产之经济效益，二者有着密切的联系。地役权可以通过其私法自治的特性来弥补法律规定的相邻关系内容十分有限的不足，从而更好地行使自己的权利并向对方提出更高的提供便利的要求。
然而，地役权和相邻权是两种不同的物权制度，不能相互替代或包含。
根据物权公示原则，设定地役权必须进行登记，才可为他人所知悉，从而发生对抗第三人效力。在本案中，由于AB之间未进行物权登记，地役权不成立。A只取得了合同债权，可以对抗B，但不能对抗第三人C。
根据合同相对性原则，A只能以B违反合同约定为由，请求B承担违约责任，而不能对C的建楼行为提出异议。
因此，AB之间以设定地役权为内容的合同不发生设立地役权的物权效力，但可以发生债权效力。
地役权的法律性质，它是一种物权，但不是独立的物权，而是从物权。地役权指利用他人土地以便有效使用或经营自己的土地的权利，发生在相邻土地关系中。设立地役权需订立合同，其特点包括地产相邻权、从物权和他物权。地役权的行使需遵循合理使用供役地和实施必要附属行为
地役权的独立性及其与需役地的关系。地役权是一种独立的用益物权，但不从属于其他权利，而是为了满足需役地的需求而产生。地役权与需役地的使用权形成了主从权利的关系，必须随着需役地的使用权一同转移。地役权的成立要求需役地与供役地同时存在，不得分离单独让与。违
地役权的设立和登记问题。地役权设立基于地役权合同生效，登记并非设立的要件，但可进行登记对抗善意第三人。未登记的地役权无法对抗不知情第三方。文章还通过具体案例强调了地役权登记的重要性，未登记的地役权在土地转让时可能失效，权利方需基于合同追究违约责任。
地役权的多种表现形式，包括通行地役权、有关水的地役权、眺望地役权、采光地役权、支撑地役权、放牧地役权、建造附属设施或安设临时附着物的地役权以及排污地役权等。每种地役权都有其特定的用途和场景，丰富和完善了地役权的理论体系。
