地役权是指为了使用自己土地的方便与利益而使用他人土地的权利。在地役权法律关系中，需役地为使用他人土地获得便利的土地，供役地为被使用的土地。地役权的特点包括从属性和不可分性。
相邻权是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时的权利义务关系。相邻权是由法律直接规定的，不需要登记即可发生效力。
首先，地役权的产生是基于法律行为，而相邻权是法律直接规定的。地役权的产生需要当事人之间的约定，并进行不动产登记机关的登记。相邻权则不需要登记，只要不动产相互毗邻即可发生效力。
其次，地役权对土地所有权或使用权的限制与扩展程度较大，而相邻权对不动产所有权或使用权的限制与扩展程度较少。
再次，地役权的存在条件是土地所有人或使用人之间的关系，而相邻权的存在条件是不动产相互毗邻。
最后，地役权的存续期间和有偿与否取决于当事人的约定，而相邻权的存续期间是法定的，通常是无偿的。
地役权和相邻权都是为了充分发挥相互毗邻或临近的不动产之经济效益，二者有着密切的联系。地役权可以通过其私法自治的特性来弥补法律规定的相邻关系内容十分有限的不足，从而更好地行使自己的权利并向对方提出更高的提供便利的要求。
然而，地役权和相邻权是两种不同的物权制度，不能相互替代或包含。
根据物权公示原则，设定地役权必须进行登记，才可为他人所知悉，从而发生对抗第三人效力。在本案中，由于AB之间未进行物权登记，地役权不成立。A只取得了合同债权，可以对抗B，但不能对抗第三人C。
根据合同相对性原则，A只能以B违反合同约定为由，请求B承担违约责任，而不能对C的建楼行为提出异议。
因此，AB之间以设定地役权为内容的合同不发生设立地役权的物权效力，但可以发生债权效力。
地役权合同的生效条件，包括地役权人的权利、合同形式要求、地役权的设立和登记等。合同需以书面形式订立，包括当事人信息、供役地和需役地位置、利用目的和方法等条款。地役权自合同生效时设立，可申请登记对抗善意第三人。登记时需注意权属状况、期限约定、登记程序等
地役权的法律性质，包括其作为存在于他人不动产之上的用益物权的特点，以及其从属性和不可分性的特征。地役权的设立旨在让自己的不动产能够更好地利用他人的不动产，以满足需役地的便利。此外，地役权不可与需役地分离转让，需役地的所有权或使用权的消灭会导致地役权的
地役权的构成要件和法律特征。地役权的成立需满足需役地和供役地同时存在等要件，其目的是为了给利用自己的土地提供便利。地役权是对他人所有或使用的土地加以利用的用益物权，其权利主体可以是土地的所有权人或使用人。地役权具有从属性和不可分性，同时其设立旨在对自
地役权证书的颁发流程及相关规定。在土地及房地产法中，地役权登记应颁发他项权利证书。登记时需注意地役权的登记对抗主义原则、权属状况、期限、登记办理部门、跨辖区登记流程、地役权登记后的证明发放以及变更与注销登记的要求。
