业主是商品住宅区私有物业产权人，是商品住宅区权利主体。业主具有以下权利：
业主委员会是由业主居民在一定区域范围内建立的组织，代表该区域内全体业主对物业实施自治管理。在住房私有化和政府合法性地位的前提下，业主委员会数量增加，并在社区参与和社会治理中扮演重要角色。
居委会是居民自治组织，每年接受街道办各科室的工作考核。居委会在街道办、街道党工委以及党支部三者构筑的权利网络中运作。居委会主要干部通常由党支部成员担任，居委会主任往往是党支部书记，居委会受到街道党工委的控制。
随着产权结构的转变，城市居民对物业管理提出了更高要求，市场出现了专业化服务的物业管理公司。物业公司可分为三类：政府机关和国营企事业单位直属下的房屋管理部门，采取行政手段进行物业管理；源自房地产开发商的附属机构；具有专业化服务的物业管理公司，拥有独立自主经营权，按市场化运作机制进行物业管理。
政府在社区治理平台上处于核心地位，必须转变职能定位，从过去的管理者和控制者转变为业主产权和自治权利的保障者、利益冲突的化解者和裁判者、业主自治秩序和合作秩序规则的提供者，以及社区自治的服务者和扶持者。
业主维权倡议书是小区业主通过书面表达的形式，针对严重影响业主正常生活且持续困扰业主身心的各类不良现象的反应。倡议书呼吁广大业主积极参与维权行动，维护自身权益，杜绝漠视自身权利，让业主成为自己权利的主导者。这是一个重大民生问题，事关业主切身利益。
电瓶车丢失后的物业维权事宜。业主需满足特定条件才能提起维权诉讼，包括证明电瓶车进入小区、停放在指定位置，以及物业已收取车辆管理费。维权步骤包括记录违约事件并保留证据，与物业公司谈判，向业主委员会或政府反映诉求。物业更换需遵循相关法规，签订书面合同。
房屋装修质量问题是否构成违约的问题。当房屋装修存在质量问题时，装饰装修业经营者应承担违约责任，包括返工与重做，并承担由此产生的费用。业主有权要求经营者履行返工与重做的义务，若经营者拒绝履行，业主可要求赔偿或解除合同。经过双方评估分析后，决定由业主负责
小区内摩托车停放的合法性以及相关的物业管理费用问题。根据物业管理条例，物业公司可以为停放的摩托车提供保管服务并收取费用，同时也需承担相应责任。物业服务费用遵循合理、公开原则，包括公共物业的维护保养、管理人员薪金、公用水电支出等。业主需按约定交纳物业服
小区卫生差时业主能否拒交物业费的问题。指出业主不应该因小区卫生差而拒交物业费，如有不满可向房管局投诉。同时，根据《物业管理条例》，业主需按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，逾期不交纳则可能面临法律后果。物业管理费的缴纳时间可在物业管理合同中注明，
