根据我国土地管理法的规定，国有土地上的房屋与土地使用权是不可分割的。因此，在现行住宅楼房过户时，需要同时过户土地使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费的百分之三十将上缴中央财政，百分之七十将留给有关地方人民政府，专项用于耕地开发。
(1) 签订国有土地使用权转让合同，如果存在建筑物，合同应约定建筑物转让的内容。
(2) 向县以上国土部门提交转让申请。
(3) 国土部门依法审查批准，审查内容包括是否符合转让条件、是否与出让限定条件有实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价。
(4) 缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费。
(5) 登记发证。
(1) 签订国有土地使用权转让合同，如果存在建筑物，合同应约定建筑物转让的内容。
(2) 向县以上国土部门提交转让申请。
(3) 国土部门依法审查批准，审查内容包括是否符合转让条件、是否符合城市规划要求。
(4) 受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家。
(5) 缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费。
(6) 登记发证。
交土地出让金与大产权之间的关系。法律规定，开发商交纳的土地出让金用于申请国有建设用地使用权首次登记，可认定为大产权。大产权房由国家颁发房产证，可自由买卖；小产权房则由乡镇政府颁发证书，有转让限制，需补交土地出让金才能交易。
居住土地的使用年限及相关法律规定。居住土地使用年限一般为七十年，到期后可根据地价水平补缴土地出让金自动续期。查询土地剩余产权年限可以通过看国有土地使用者证上的使用期限，也可以在市住房和城乡建设委员会网站查询。
没有备案的话，是不会给你办理过户登记手续的。⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。
依据我国相关法律的规定，政府出让给企业的国有土地，企业全部交纳土地出让金后，是可以转让国有土地使得权的，但要按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地。第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。第二十条 土
