军产房能买吗

购买军产房的法律风险及注意事项

一. 军产房的性质和所有权

1. 军产房一般指军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。军产房不属于私人财产，而是军队享有房屋所有权的房屋。

2. 军产房改房是指在军产房基础上进行改造，并取得军产房的房屋所有权。改造后的军产房可以按照市场价评估，并依法进行房屋过户。然而，军产房的性质决定了其产权不可能归个人所有，无论部队发给个人何种产权证明，都没有法律支持。因此，如果想要买卖军产房，必须先改变其房屋所有权的性质。

二. 法律依据

根据《城镇房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定，军产房的变更登记需要由住用单位（即产权管理单位）全权办理，并使用住用单位的印章。同时，必须符合《中国人民房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，并持有总后勤部或各军区、军兵种等大单位的批件。如果不符合上述规定，产权转移将无效，无法进行军产房的变更登记。

购买军产房的风险和注意事项

一. 法律风险

1. 军产房的性质决定了其产权归属于军队，个人无法拥有军产房的产权。因此，购买军产房存在产权转移无效的法律风险。

2. 军产房变更登记需要符合特定的法律规定，包括由产权管理单位办理、持有相应批件等。如果不符合规定，军产房的变更登记将无效。

二. 其他风险和注意事项

1. 购买军产房时，应核实军产房的产权和房屋现状是否符合法律规定，并确保产权转移手续合法有效。

2. 军产房的使用权和管理权归军队所有，购买军产房后，仍需遵守军队的管理规定。

3. 购买军产房时，应咨询专业律师，了解相关法律规定和风险，以避免可能的法律纠纷。