房改房，又称已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。在房改房转卖时，需要根据房改房的产权性质来确定是否需要征得原单位的同意。
完全产权的房改房是指购买者对房改房拥有完全的所有权。在首次交易过程中，无需征得原单位的同意，可以将该房产进入交易市场进行买卖。
不完全产权的房改房是指购买者只拥有房改房一部分的产权，剩余部分归单位所有。在转卖该房屋时，购买者需要征得原单位的同意或按成本价补足分摊费用。此类房改房在处置和受益上受到一定限制，通常原产权单位保留优先回购权。
2011年7月，甲和乙签订房屋买卖合同，甲以110万元购买乙的房改房，乙和妻子共同拥有该房屋部分产权。合同签订后，甲支付定金20000元。2012年3月，乙取得该房产证，房子的产权归乙和妻子所有。然而，乙告知甲该房屋买卖不合法，合同无效，其妻不同意出售该房屋。甲将此纠纷诉至法院。
法院经审理认定，该买卖合同有效，被告乙违约，应向原告甲支付迟延履行违约金55000元（按合同价的20%计算）。
《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》
七、对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。
在转卖房改房时，购买者应根据房屋的产权性质，遵守相关法律规定，征得原单位的同意或按成本价补足分摊费用。
中华人民共和国物权法关于土地使用权续期的相关规定。住宅建设用地使用权期满后将自动续期，非住宅用地需按法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产的归属问题按约定或法律规定处理。土地使用者需提前一年提交续期申请，获批后重新签订土地有偿使用合同并支付费用。未申
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
建筑工程质量检测不合格的法律处理。监测机构发现工程质量不合格时需上报建设主管部门。房屋交付前需经验收合格，如未经验收或验收不合格不得交付使用。购房人在交付使用后若认为房屋主体结构质量不合格，可委托具备相应资质的机构重新核验，如确属不合格，购房人有权退
