口头房屋买卖合同的有效性存在争议。根据相关法律规定，房屋买卖应当以书面合同形式进行，合同必须明确双方当事人和房屋的基本信息，包括房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的事项、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、公共配套建筑的产权归属以及违约责任等内容。
根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业和买受人在商品房销售时必须订立书面合同。该合同应当明确以下主要内容：
没有产权证的房屋买卖合同在法律上是有效的，但仅对房屋产生债权效力，不涉及物权变动的效力。如果房屋因缺乏产权证明而无法办理过户手续，这属于物权变动的问题，但并不影响买卖合同的效力。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
房屋买卖合同解除的法律规定。根据相关法律解释，购房者在出卖方延期交房或其他违约行为时，有权解除合同并要求退款。购房人在解除合同时需遵守书面通知、异议处理、履行情况和赔偿要求的程序和注意事项。购房者在行使合同解除权前，应咨询专业律师。
