为了规避商品房包销中的风险，需要注意审核开发商的证照情况，确保其具有土地使用权和商品房预售许可。
在签订合同时，需要注意确认包销商是否具有房屋中介资质。
在签订合同时，应当明确约定包销的范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等内容。
根据《商品房销售管理办法》第二十五条规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房时，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业与受托房地产中介服务机构应当订立书面委托合同，明确委托期限、委托权限以及双方的权利和义务。
在与开发商签署商品房认购书之前，除了关注房屋和小区情况外，还应要求开发商提供正式的文本。购房者应对开发商提供的文本进行仔细、全面的考虑，并与开发商进行先期沟通。
在购房者对合同条款问题得到开发商大致肯定答复后，可以与开发商签署商品房认购书。为避免定金条款的约束，购房者应尽量避免在认购书中约定定金条款，而选择使用"订金"一词，并明确约定，如果双方对买卖合同条款存在分歧导致无法签署合同，订金应全额返还。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
