为了规避商品房包销中的风险，需要注意审核开发商的证照情况，确保其具有土地使用权和商品房预售许可。
在签订合同时，需要注意确认包销商是否具有房屋中介资质。
在签订合同时，应当明确约定包销的范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等内容。
根据《商品房销售管理办法》第二十五条规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房时，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业与受托房地产中介服务机构应当订立书面委托合同，明确委托期限、委托权限以及双方的权利和义务。
在与开发商签署商品房认购书之前，除了关注房屋和小区情况外，还应要求开发商提供正式的文本。购房者应对开发商提供的文本进行仔细、全面的考虑，并与开发商进行先期沟通。
在购房者对合同条款问题得到开发商大致肯定答复后，可以与开发商签署商品房认购书。为避免定金条款的约束，购房者应尽量避免在认购书中约定定金条款，而选择使用"订金"一词，并明确约定，如果双方对买卖合同条款存在分歧导致无法签署合同，订金应全额返还。
关于商品房买卖合同中购房面积出现差异时的处理方式，包括按照法律规定的处理方式以及双方在合同中约定的处理方式。文章指出，根据法律规定，面积误差在一定范围内的，按照合同约定处理；超出范围的，买受人可要求解除合同或返还购房款等。同时，双方约定的“多退少补”
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
动迁房交易时间及限制的相关内容。动迁房分为两类，一类是因重大市政工程建造的配套商品房，在一定期限内不能进行交易；另一类是因房产开发等因素而动拆迁的商品房，可以自由进行交易。安置房的买卖需注意产权证明、公证手续和更名服务等问题。同时，政策因素、价格因素
