为了规避商品房包销中的风险，需要注意审核开发商的证照情况，确保其具有土地使用权和商品房预售许可。
在签订合同时，需要注意确认包销商是否具有房屋中介资质。
在签订合同时，应当明确约定包销的范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等内容。
根据《商品房销售管理办法》第二十五条规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房时，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业与受托房地产中介服务机构应当订立书面委托合同，明确委托期限、委托权限以及双方的权利和义务。
在与开发商签署商品房认购书之前，除了关注房屋和小区情况外，还应要求开发商提供正式的文本。购房者应对开发商提供的文本进行仔细、全面的考虑，并与开发商进行先期沟通。
在购房者对合同条款问题得到开发商大致肯定答复后，可以与开发商签署商品房认购书。为避免定金条款的约束，购房者应尽量避免在认购书中约定定金条款，而选择使用"订金"一词，并明确约定，如果双方对买卖合同条款存在分歧导致无法签署合同，订金应全额返还。
买回迁房后如何办理房产证转名的流程。购买回迁房后，需要将原房主的房产证转为买主名下的正规商品房房产证，过程包括持有安置房满五年，缴纳土地出让金等相关税费，办理正规商品房房产证等证件，完成后允许转让买卖。同时，需要缴纳契税、营业税和个人所得税等税费。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
期房抵押登记的程序和所需提交的材料。开发商必须先办理商品房预售登记并领取许可证，期房买卖双方签约时需使用统一印制的预售合同。贷款抵押登记时，当事人、地产开发经营单位及贷款银行需携带相关证件和文件前往办理手续，经审查核准后颁发《期房抵押登记备案证明书》
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
