1、房屋居住权的设立一般为无偿设立，除非当事人另有约定。居住权在登记时设立，并具有人身专属性。居住权人根据合同约定，有权享有占有、使用等权利，以满足生活居住的需要。
要获得房屋永久居住权，需要经过房屋所有权人的同意，并在当地房管部门进行登记备案，以确保有效性。
房屋所有人设立永久居住权后，可以选择申请公证。申请时，当事人需要向房屋所在地的公证机构提交居住权合同、房屋产权证明等相关材料。
若涉及不动产相关的公证办理，应向不动产所在地的公证机构提出申请。涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱等公证事项，也可适用前款规定。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
