与中介签订的购房合同属于"买卖居间合同"，该合同具有法律效力。根据合同的主体不同，可以分为卖方、买房和中介三方。与此相对的是"房屋买卖合同"，其主体为卖方和买方。在"房屋买卖合同"中，约定了买卖双方违约责任的条款。
居民在公共场合并有见证人的情况下签订合同，可以最大程度地保障其合法权益。
根据《中华人民共和国劳动合同法》第五十二条，以下情形下的合同无效：
通过中介购房一般会存在两个合同，其中"买卖居间合同"具有法律效力，主体为卖方、买房和中介。另外，"房屋买卖合同"的主体为卖方和买方，其中约定了违约责任的条款。
"居间合同"的法律效力主要是保障中介的利益，即谁违约谁应承担中介费用。
居民私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力的认定问题。在不违反国家法律法规、不损害他人合法利益，并且符合当事人真实意思表示的情况下，签订的合同是合法有效的，具有法律效力。
对于定金的处理，适用定金罚则。如果交付定金的一方不履行义务，将会丧失定金。
为了确保权益，居民在签订合同时应尽量选择公共场合并有见证人在场。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
婚后买房如何认定为个人财产的问题。可以通过约定出资情况、签订书面协议以及贷款情况来约定。此外，还讨论了婚后父母赠送的房产归属问题，需根据具体情况判断。最后，介绍了婚后买房财产认定的依据，包括购房款的支付方、登记情况、出资情况等。建议在约定和认定过程中
