1、项目实地考察
在购买政府回购房之前，应进行项目实地考察。考察内容包括周围低价情况、五证检查、手续是否齐全、是否存在烂尾楼现象以及预售房买卖价格等。风险控制部门应出具项目报告。
2、房地产转让限制
根据《城市房地产转让管理》第六条的规定，以下房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3、意向资金和担保合同
确保意向资金符合项目要求，并尽快与融资者签订担保合同。合同应规定买卖合同必须书面备案，备案时公司人员需到达房管局现场，备案原件由担保公司保管。在签订合同时，尽量避免将投资人的身份证透露给开发商，只报身份证号码，约定放款时间宜略长。
4、联合理财协议书
同意的投资者需到不动产项目实地考察，并签订联合理财协议书。协议书应明确所占房产比例。投资者直接到售楼处签订商品房买卖合同，并向理财客户说明合同解除时必须及时到房管局解除合同。担保公司会提前通知，否则投资人需支付约定的所购房产金额比例的违约金。
5、委托担保公司签订合同
若投资者不能及时签订商品房买卖合同（时间、金额），可委托担保公司代为签订联合理财协议，并刷卡交款。然而，委托人事后必须向投资者出示证明及房产复印件，并按时偿还本息。
1) 开发规模
了解开发面积、几幢楼、几层。
2) 材料齐全
确保开发商具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证明、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、预售房许可证、质量保证书和商品房使用说明书。
3) 房产性质
明确房产的商铺、写字楼或住房性质。
4) 操作流程
向开发商说明流程，特别要注意担保费和利息的结算时间，并明确要签署的文件。
5) 风险控制
公司风险控制专员应对项目资料的真实性和位置进行考察，了解开发商项目的基本情况、工程进度以及是否存在其他项目。
6) 投资客户
投资客户应准备身份证及复印件，有需求的可在此步骤进行看房。
7) 还款计划书
若利息先扣除，应由我司向客户签发，开发商月结后再由开发商向客户签发。
8) 电子版买卖合同
打印出加盖开发商公章的电子版买卖合同。根据当地情况进行调整。
9) 投资方转账
业务陪同转账时提醒保存好转账单据。
10) 到期还款
提前5个工作日提醒开发商利息还款，提前15天提醒开发商本金还款的具体时间。
11) 解除合同
投资方凭身份证密码来解除合同。
购房过程中估量个人资产及家庭可支配收入的重要性，并详细介绍了如何正确计算个人或家庭的净资产以确定购房实力和方向。在选择适宜的房价和房屋面积后，购房者还需考虑房屋面积、有效面积系数、各项税费、物业管理费用、装修及维修费用等。最后，购房者需要仔细计算可动
交房时需要注意的几个方面。包括应该先验收后交房以避免将来出现违约或质量问题的困扰，并介绍了详细的验房流程和注意事项；明确开发商收取的费用，防止开发商随意涨价或存在价格歧视；提醒购房者在办理交房手续时警惕协议陷阱，避免签署不利于自己的协议；最后提出了一
购房者在买房过程中可能遇到的六个陷阱。包括虚假的楼盘热卖场面、不真实的赠送面积、虚假的特价房、样板房面积造假、规划图宣传夸大以及购买未取得预售许可证的商品房等问题。购房者需要警惕这些陷阱，核实信息，实地考察，确保购房的安全和舒适度。
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
