甲原有家庭承包责任地6亩,承包期限30年,由于其外出打工,把该5亩地转包给本村村民乙,每亩每年交甲350元。现在该土地被征收,每亩补偿款10万元,甲乙双方就征地补偿款归属发生纠纷。
农村土地征收后,应对土地所有人及用益物权人(即承包人)进行补偿,补偿费用包括以下三部分即:土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第16条的规定,承包人在承包地被依法征用、占用时有权获得相应的补偿。第43条规定,承包人在承包地上投入提高土地生产能力的,土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。根据《中华人民共和国物权法》第42条的规定,征收集体所有的土地应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,并保障被征地农民的生活和权益。第132条规定,承包地被征收时,土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补偿。
根据以上规定,如果在承包合同主体没有发生变化的情况下,承包人应当获得征地补偿中的土地补偿费和安置补助费。而地上的农作物属于现有耕种人村民乙的劳动成果,因此青苗补偿费应归村民乙所有。
根据最高法院关于《农村土地承包法》司法解释第22条第2款的规定,如果承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人,除当事人另有约定外,青苗补偿费归实际投入人所有,地上附着物补偿费归附着物所有人所有。根据该规定,地上附着物的补偿归属应取决于该附着物的权属状态,只有所有人才能享有。
土地权属争议的定义及其分类,包括国有用地与农民集体之间关于土地所有权和土地使用权的多类争议。针对这些问题,提出了建立三级权属争议调处平台和联动机制,加强规章制度建设,强化争议调处工作的前期预防和排查,并注重人才培养和业务培训等措施来解决土地权属争议。
我国征地补偿标准争议的四种解决途径,包括来信来访、申请行政复议、提起行政诉讼和申请裁决。针对现行征地补偿安置争议裁决制度的问题,文章指出了目前存在的问题并介绍了试点地区的做法。同时,通过比较国际经验,提出了各国在解决土地征用补偿纠纷时不同的做法,如美
土地权属纠纷的定义、涉及方面及其产生的原因。土地权属纠纷是因土地所有权和使用权归属引起的纠纷,涉及复杂的利益关系,具有一定的政策性。产生原因包括历史遗留问题、土地征用、承包、乡镇集体企业建设用地核定、乡村公共事业占地补偿等多个方面。
征地厂房拆迁纠纷案件的处理方法。首先进行友好协商和行政裁决,如无法解决问题,可通过法律途径向法院提起诉讼。当事人需理性处理纷争。关于征地拆迁补偿问题,如未获得足额补偿,村民可向政府提出申诉。土地征用必须遵循法定程序。