甲原有家庭承包责任地6亩,承包期限30年,由于其外出打工,把该5亩地转包给本村村民乙,每亩每年交甲350元。现在该土地被征收,每亩补偿款10万元,甲乙双方就征地补偿款归属发生纠纷。
农村土地征收后,应对土地所有人及用益物权人(即承包人)进行补偿,补偿费用包括以下三部分即:土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第16条的规定,承包人在承包地被依法征用、占用时有权获得相应的补偿。第43条规定,承包人在承包地上投入提高土地生产能力的,土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。根据《中华人民共和国物权法》第42条的规定,征收集体所有的土地应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,并保障被征地农民的生活和权益。第132条规定,承包地被征收时,土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补偿。
根据以上规定,如果在承包合同主体没有发生变化的情况下,承包人应当获得征地补偿中的土地补偿费和安置补助费。而地上的农作物属于现有耕种人村民乙的劳动成果,因此青苗补偿费应归村民乙所有。
根据最高法院关于《农村土地承包法》司法解释第22条第2款的规定,如果承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人,除当事人另有约定外,青苗补偿费归实际投入人所有,地上附着物补偿费归附着物所有人所有。根据该规定,地上附着物的补偿归属应取决于该附着物的权属状态,只有所有人才能享有。
农村土地承包经营权确权登记颁证的测量工作,涉及县级政府农村经管部门、乡镇和村、农户以及公司的共同配合。县级农村经管部门负责宣传动员和组织协调,乡镇和村是实施主体,农户本人的指界是测量基础。公司作为技术支持单位,负责技术设计和测量工作。各方需协同完成测
土地纠纷并非警察的管辖范围,而是应由土地管理部门或法院处理的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》,争议应由当事人协商解决,如协商不成,由人民政府处理。处理土地纠纷的方法包括双方协商、行政调解、人民政府处理和诉讼等。在解决土地纠纷时,必须遵循相关法律
加强建设项目对耕地的规划控制和引导的问题。为了控制新增建设用地占用耕地,严格执行土地利用年度计划,加强选址、用地和环境影响评价和论证。同时,保护耕地,避免非农建设占用,鼓励有条件的地区加大补充耕地力度。合理引导农业结构调整,科学划定基本农田并加大建设
宅基地确权的计算方法,介绍了具体的测量方法和面积限制。宅基地确权依据土地实地测量面积,测量方法遵循国家相关规定。不同地区的宅基地面积标准可能有所不同,需了解当地标准。同时,文章还解释了农村房产确权的含义,包括农村集体土地所有权和土地使用权的确权登记发