首先，借款人需要寻找接收银行，并将相关资料携带至该银行填写转按揭申请表。
待接收银行审核通过后，借款人需要前往原银行进行全额还款。
之后，借款人需要与接收银行签订新的抵押贷款合同。
借款人还需前往房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续。
最后，借款人只需将房产证、解押手续和抵押手续一起交给接收银行即可。
根据《贷款通则》第三十二条，借款人有义务按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人应及时发出催收通知单，对逾期贷款本息进行催收工作。对于无法按时归还贷款的情况，贷款人有权按规定加罚利息，并可以督促归还或依法起诉。
根据《贷款通则》第五十三条，贷款人对于拥有产权有偿转让或申请解散的借款人，有权要求其在产权转让或解散前清偿贷款债务。
对于婚前个人按揭买房，婚后共同还月供的情况，是否属于共同财产存在疑问。婚前个人所购房屋属于个人财产，这一点是没有争议的。然而，婚姻存续期间所取得的财产一般情况下属于夫妻共同财产。对于婚前一方通过按揭购买的房屋，在婚后才取得房产证的情况，不能仅凭取得房产证的时间来确定其是否属于夫妻共同财产。
这是因为购房款项是婚前个人财产，并且已经在婚前向开发商支付了全部购房款。在婚前，该方已获得购房合同确认的全部债权。婚后取得房产证只是财产权利的自然转化。
首套房的认定条件。要满足首套房的基本条件，买房人需年满18周岁，购买90平方米及以下的普通住房，且名下无其他房产。在按揭贷款情况下，若已还清一套房贷款并出售，或征信系统中只有一套贷款记录且已结清，可再次申请贷款购买房屋。全款购房时，若通过房屋登记系统
二套房的认定标准和首付比例。认定标准根据商业性个人住房贷款要求，基于家庭成员实际拥有的住房数量认定。在借款人的申请下，房地产主管部门会进行房屋登记查询。对于第二套及以上的住房，执行差别化住房信贷政策。首付比例则指购买第二套普通住宅时的按揭贷款的第一期
婚前共同出资购房的分割问题以及夫妻一方婚前按揭购房在离婚时的分割方式。如果双方只写一方名字，离婚时容易产生争议。建议共同出资购买房子时，在购房合同及产权证上签署双方名字。对于婚后共同贷款购买的房屋，只要没有特别约定，属于夫妻共同财产。但登记在一方名下
离婚时房产分配问题，特别是涉及按揭房产的分配。当双方能达成协议时，房产分割并不困难，一方可以取得房产并支付补偿金。若通过诉讼解决归属问题，法院通常不会直接判决房产归属，而是先判决房屋使用，待贷款还清后再解决产权归属问题。
