首先，借款人需要寻找接收银行，并将相关资料携带至该银行填写转按揭申请表。
待接收银行审核通过后，借款人需要前往原银行进行全额还款。
之后，借款人需要与接收银行签订新的抵押贷款合同。
借款人还需前往房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续。
最后，借款人只需将房产证、解押手续和抵押手续一起交给接收银行即可。
根据《贷款通则》第三十二条，借款人有义务按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人应及时发出催收通知单，对逾期贷款本息进行催收工作。对于无法按时归还贷款的情况，贷款人有权按规定加罚利息，并可以督促归还或依法起诉。
根据《贷款通则》第五十三条，贷款人对于拥有产权有偿转让或申请解散的借款人，有权要求其在产权转让或解散前清偿贷款债务。
对于婚前个人按揭买房，婚后共同还月供的情况，是否属于共同财产存在疑问。婚前个人所购房屋属于个人财产，这一点是没有争议的。然而，婚姻存续期间所取得的财产一般情况下属于夫妻共同财产。对于婚前一方通过按揭购买的房屋，在婚后才取得房产证的情况，不能仅凭取得房产证的时间来确定其是否属于夫妻共同财产。
这是因为购房款项是婚前个人财产，并且已经在婚前向开发商支付了全部购房款。在婚前，该方已获得购房合同确认的全部债权。婚后取得房产证只是财产权利的自然转化。
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
坐过牢对房贷审批、对外孙的影响以及坐过牢的男人找老婆的难易程度。文中指出，存在犯罪记录会对房贷审批造成很大影响，具体情况需依据历史犯罪行为评估。对外孙的影响需依据特定政策与法规判断，普遍认为可能会对直系亲属及旁系亲属两代人产生影响。而找老婆的难易程度
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
因失业期间房贷分期是否可以退首付的问题。因个人原因贷款未获批，首期款可退回但订金难收回；因特殊情况如开发商违约等可无条件终止合同并退款。同时，关于首付由父母支付、名字写女方的情况，需保障自身权益。未支付开发商首付款时，需按合同规定处理，合同中的条款是
