根据《中华人民共和国民法典》的规定，买房交的定金的退款方式如下：
如果双方经过协商，一致同意解除合同，购房者可以要求退房退款。
如果双方协商不一致，并且退房退款属于致使不能实现合同目的的根本违约行为，购房者是无权请求返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
在购房交定金时，需要注意以下事项：
定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的。消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。在定金条款中应明确注明不履行合同的具体情况。需要注意的是，只有消费者在交付了定金后，合同才生效。
要分清定金和预付款的区别。预付款是预先支付的款项，但预付款不能适用定金的罚则。购房者需要谨防一些开发商利用其缺乏购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
