根据《中华人民共和国民法典》的规定，买房交的定金的退款方式如下：
如果双方经过协商，一致同意解除合同，购房者可以要求退房退款。
如果双方协商不一致，并且退房退款属于致使不能实现合同目的的根本违约行为，购房者是无权请求返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
在购房交定金时，需要注意以下事项：
定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的。消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。在定金条款中应明确注明不履行合同的具体情况。需要注意的是，只有消费者在交付了定金后，合同才生效。
要分清定金和预付款的区别。预付款是预先支付的款项，但预付款不能适用定金的罚则。购房者需要谨防一些开发商利用其缺乏购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
买房过程中定金、订金、诚意金与意向金的区别。定金是担保方式，不可退还；订金是预付款，可退还；诚意金和意向金用于表现购房诚意和意愿，但诚意金存在风险，需警惕。在购房过程中需注意各种金的性质和用途，以避免不必要的损失。
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
买房定金合同纠纷的处理方法，包括起诉解决方式在内的多种途径。文章指出，双方可先尝试沟通协商或调解，若有明确的仲裁条款或协议可申请仲裁解决，如无法解决则向人民法院提起诉讼。对于签署购房合同后未收到定金是否能毁约以及甲方违约如何处理等问题也进行了讨论，按
