为了保障购房人购房后的权益，可以通过预告登记来避免回迁房一房多卖的问题。购房人可以凭借房屋买卖协议申请预告登记。一旦登记完成，未经购房人同意再处分该房屋将不会产生法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，为了保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的行为将不会产生物权效力。如果预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记将失效。
如果合同中有相关约定，则按照约定进行赔偿。如果合同中没有约定，根据相关法律规定，违约方应当承担相当于违约所造成的损失的赔偿额，包括合同履行后可以获得的利益，但赔偿额不得超过违约一方在订立合同时能够预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
如果房产是开发商出售的商品房，且无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，要求返还已支付的购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
