开发商一房多卖谁取得房屋所有权

开发商一房多卖：房屋所有权归属问题

依据我国法律的规定

根据我国相关法律的规定，当开发商存在一房多卖情况时，根据不同情况，房屋所有权归属如下：- 如果开发商已办理了房屋登记，则房屋所有权归属于登记的一方。- 如果开发商未办理产权登记，但办理了预告登记，则房屋所有权归属于办理了预告登记的一方。- 如果开发商既未办理产权登记，也未办理预告登记，则房屋所有权归属于先签订合同的一方。

《中华人民共和国物权法》的规定

根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：- 当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，可以向登记机构申请预告登记，以保障将来实现物权。- 经过预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为将不发生物权效力。- 预告登记后，债权消灭或者在自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)》的规定

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)》第四条的规定：- 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权或设定其他物权（例如建设用地使用权、地役权、抵押权等），将依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

一房二卖：能否主张继续履行合同

购房人在遇到一房二卖问题时，如果两个买受人都未办理房屋过户和预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。在这种情况下，合同在先的购房人可以主张继续履行合同的权利，并向法院请求继续履行合同。然而，购房人主张继续履行合同时需要注意以下几个问题：

1. 购房人已履行约定

如果购房人已按约定交付购房定金、办理房屋贷款等，出卖人将难以以购房人违约为由拒绝履行合同义务。因此，购房人应积极履行合同，避免将重要事项完全委托给中介公司处理。

2. 购房人掌握一房二卖的证据

合同在先的购房人一旦发现出卖人将房屋转卖给他人，构成违约行为，可以及时通过法律途径主张权利，要求出卖人继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。如果发现出卖人与另一购房人串通，导致一房二卖情况出现，购房人应积极收集相关证据，并向法院或仲裁机构主张权利。

3. 不存在法院不能强行过户的情形

如果房屋没有产权证或已被抵押、查封，或者属于央产房、经济适用房等政策上不允许上市交易的情况，这将直接影响法院判决过户的可能性。购房人在主张继续履行合同时需注意这些情况的存在。