什么人对房屋享有居住权

什么人对房屋享有居住权

1. 公民享有居住权

根据《中华人民共和国物权法》第七十二条，有合法依据占有房屋的公民享有居住权。

2. 业主享有共有部分的居住权

根据《中华人民共和国物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，并承担相应的义务。业主转让建筑物内的住宅和经营性用房时，其对共有部分的共有和共同管理的权利也一并转让。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住人有权根据合同约定对他人的住宅享有占有和使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权应当以书面形式订立居住权合同。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，居住权一般无偿设立，但当事人可以另有约定。设立居住权时，应向登记机构申请居住权登记，居住权从登记时开始生效。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但当事人可以另有约定。

房屋居住权的特征

1. 居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权

居住权只能在他人的房屋所有权上设立，不能在自己的房屋上设立。

2. 居住权人限定于自然人

居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生，涉及到家庭成员、配偶的利益。因此，居住权只能被自然人享有，不包括法人或其他非法人团体。

3. 居住权不可转让

由于居住权的目的和性质的限制，居住权是一项不可转让的权利。

4. 居住权的期限具有长期性、终身性

居住权是用来供没有房屋的人居住的，如果没有约定，居住权应当理解为与其生命共始终。居住权的期限的长期性、终身性无需在合同、遗嘱、遗赠中规定下来，应当被视为当然的默示条款。

5. 居住权不可转让、出租、继承

居住权是为了确保居住权人的生存利益而设立的，因此不可转让、出租给他人。居住权也不可由他人继承，表明了居住权权利主体的特定性。

居住权消灭的法律后果

1. 房屋的返还

除非因为标的物灭失等原因，居住权消灭时，居住权人有义务返还房屋。

2. 设置的取回

居住权人在居住权存续期间，可以在房屋内设置设施并对房屋进行装修。这些设置并非房屋的组成部分，居住权消灭时，居住权人对这些设施仍然拥有所有权，可以将其取回，但应恢复房屋的原状。

以上是关于房屋居住权的相关知识，希望能对大家有所帮助。