1. 双方意思表示自愿真实，具有相应的民事行为能力。
2. 协议内容合法，符合法律规定的形式。
3. 买卖关系的成立不得违背公序良俗，不得违反法律强制性规定。
根据《民法典》第一百四十三条，具备以下条件的民事法律行为有效：
1. 行为人具有相应的民事行为能力。
2. 意思表示真实。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
1. 根据合同约定，房产中介签订的合同不能违约。
2. 违反合约的一方应按合同约定向对方支付违约金。
3. 若合同未约定违约金，则违约方应赔偿对方因违约而产生的损失。
1. 根据合同约定处理违约情况。
2. 若合同未约定违约责任，违约方应赔偿房产中介的中介费损失，包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
3. 违约金的设定除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算和损失大小证明的麻烦，使当事人能迅速确定自己应承担的责任。
4. 若当事人需要法院增加违约金额或违约金过高超过损失的情况，则需承担证明损失大小的责任。
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房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
