小产权房的合同原则上是无效的，但在实际履行过程中，合同本身的效力不受物权登记的影响。因此，小产权房是否能打官司取决于争议的具体情况。
根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
如果拥有该集体土地的使用权，可以获得相应的拆迁补偿。对于外村户口的居民，补偿应该给予所购买房屋的集体行政村户口居民。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家房屋管理部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也被称为“乡产权房”。虽然“小产权房”不是法律概念，但在社会实践中被广泛接受。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会备案在国土房管局。因此，所谓的产权证书并不是真正合法有效的产权证书。根据国家相关要求，“小产权房”不得确权发证，也不受法律保护。
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