根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
合同中应包含买卖双方的名称或姓名和住所。
合同中应详细描述商品房的基本状况，包括面积、户型、楼层等信息。
合同中应明确商品房的销售方式，例如现房销售、期房销售等。
合同中应明确商品房的价款确定方式、总价款、付款方式以及付款时间。
合同中应明确交付商品房的使用条件、交付日期等相关事项。
合同中应明确房屋的装饰、设备标准，并由开发商作出承诺。
合同中应明确供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益和责任。
合同中应明确公共配套建筑的产权归属情况。
合同中应明确如何处理因面积差异而可能引发的问题。
合同中应涉及办理产权登记的相关事宜。
合同中应明确双方约定的解决争议的方法，如仲裁、诉讼等。
合同中应明确双方违约行为所承担的责任。
合同中应包含双方约定的其他事项。
在托运货物时，如未明确物品内容，可能会面临损毁或灭失的风险。因此，建议托运人在托运货物时尽可能详细地描述货物的内容。如果在托运过程中未明确物品内容，当货物损毁时，托运人将承担一定的责任，并可能面临索赔困难的风险。根据运输合同的约定，一旦托运人办理了货物保价，如果承运人未按约定将货物安全交付给收货人，承运人将需要承担与货物价值相当的赔偿责任。然而，由于托运人未明确物品内容，法院可能无法证明货物的真实内容，导致索赔变得困难。
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销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
