业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷。如果双方协商一致，可以签订还款协议书。
房屋烂尾对业主造成的影响最大，无法交付房屋的同时还要承担还贷的压力。因此，业主可以集体向政府部门求助，要求尽快交付房屋并暂停偿还房贷。
业主可以向人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同。如果法院判决解除合同，业主就不需要偿还贷款。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的时，当事人请求解除商品房担保贷款合同应予支持。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的话可以展期。
借款人可以与银行协商，看是否能够暂时只还利息，不还本金。由于房子作为抵押物，银行一般会接受借款人的提议，同时也能增加银行的利息收入。只要借款人没有恶意逃债且有还款意愿，银行就不会遭受损失。
如果之前的还款期较短，借款人可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，延长还款期限可以降低每月还款额，让借款人有能力偿还贷款。
在遇到困难时，身边的亲朋好友是最好的后盾。借款人可以尝试向他们借钱，但要记得及时还款。
如果购房者即将出现断供的情况，建议尽快筹钱，避免断供。如果实在无法解决，应尽早与银行说明情况。
买房办不了贷款的违约责任由合同约定决定：
如果合同约定因购房者原因，如未能及时提供材料、提供不全或虚假材料导致银行无法办理按揭贷款，使双方合同无法履行且合同目的无法实现，开发商有权解除合同并追究购房者的违约责任。
如果合同约定由于开发商的原因，如未落实按揭贷款银行或未及时报送按揭贷款材料等导致银行无法办理按揭贷款，使双方合同无法履行且合同目的无法实现，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。
如果银行的原因导致按揭贷款延期、贷款金额减少或无法办理，双方通常会根据补充合同或协议约定，购房者可以选择在一定期限内补交购房款或解除合同。如果购房者逾期不补交购房款，开发商有权解除合同。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
