合同变更的说明必须包括以下内容：明确主合同即房屋买卖合同正文的具体内容，或者以主合同作为附件的形式，并详细说明补充的内容。最后，双方必须签字确认并注明日期。
根据《民法典》的规定：
第五百四十三条：当事人经协商一致，可以对合同进行变更。
第五百四十四条：如果对合同变更的内容约定不明确，将被推定为未变更。
合同变更是对已经存在的合同进行的，如果没有合同关系，就无法进行变更。如果合同无效或被撤销，将被视为没有合同关系，因此也无法进行合同变更。
合同内容的变更可能涉及合同标的的变更、数量、质量、价款或酬金、期限、地点、计价方式等。在建设工程施工承包领域，设计变更就是合同内容变更的一种情况。根据《民法典》第五百四十四条的规定，如果对合同变更的内容约定不明确，将被推定为未变更。
合同变更必须符合法律和行政法规的要求。如果法律或行政法规对合同变更方式有规定，必须遵守这些规定。例如，《中外合作经营企业法》第7条规定：“中外合作者在合作期限内经协商同意对合作企业合同进行重大变更的，应当报审查批准机关批准。”这种批准程序是法律明确规定的合同变更形式。
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