1. 出卖人和买受人须为同一村的村民。
2. 买受人需符合宅基地使用标准。
3. 所出售的房屋必须合法建造，并符合当地标准。
4. 买卖行为需经过集体经济组织批准同意。
根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条的规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理。若土地已属于村内两个以上农村集体经济组织所有，则由各该农村集体经济组织或村民小组经营和管理。若土地已属于乡农民集体所有，则由乡农村集体经济组织经营和管理。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在土地稀缺、无法保障每户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民的住房需求。
若房屋买卖行为属于恶意逃避债务，将财产所有权转移给他人，损害诉讼对方的合法权益，且未过户，则可以申请宣告房屋买卖合同无效。若房屋已过户但明显低于市场价出售，也可以申请房屋买卖合同无效。若房屋已经过户并变更所有权人，并且完成了登记，且第三方不知情地以合理价格受让，则转让行为生效。
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签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
