1. 出卖人和买受人须为同一村的村民。
2. 买受人需符合宅基地使用标准。
3. 所出售的房屋必须合法建造，并符合当地标准。
4. 买卖行为需经过集体经济组织批准同意。
根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条的规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理。若土地已属于村内两个以上农村集体经济组织所有，则由各该农村集体经济组织或村民小组经营和管理。若土地已属于乡农民集体所有，则由乡农村集体经济组织经营和管理。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在土地稀缺、无法保障每户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民的住房需求。
若房屋买卖行为属于恶意逃避债务，将财产所有权转移给他人，损害诉讼对方的合法权益，且未过户，则可以申请宣告房屋买卖合同无效。若房屋已过户但明显低于市场价出售，也可以申请房屋买卖合同无效。若房屋已经过户并变更所有权人，并且完成了登记，且第三方不知情地以合理价格受让，则转让行为生效。
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农村房屋买卖合同中的土地使用权问题。法律规定，农村房屋买卖时，土地使用权应当与房屋一并交易。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理相关登记需提交不动产权属证书等材料。农村房屋买卖合同的有效性需满足购房者具备集体成员资格、卖房者拥有处分权、购房者符合
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
农村房屋买卖纠纷的解决方式，包括争议双方直接协商、向政府主管部门申请调解处理、向仲裁委员会申请仲裁和通过法院司法途径等。文章还介绍了农村房屋买卖纠纷的分类、诉讼时效、诉讼管辖和诉讼流程。购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
