旧村改造房屋如果是在集体土地上进行改造建造的，根据法律规定，是不能办理房产证的。因为农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理，个人只有使用权。只有在出让的土地上建造的房屋才可以办理房产证。
根据《土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山属于农民集体所有。
根据《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织，由各该农村集体经济组织或村民小组经营和管理。如果土地已经属于乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营和管理。
在不违反法律和社会公共利益的情况下，农村房屋买卖合同是有效的。合同生效的要件包括：
合同当事人必须具备法律规定的订立合同的能力，包括民事行为能力和代理能力。
合同当事人在签订合同时，必须真实表达其意思，没有欺诈、误导或强迫等行为。
合同内容不能违反法律规定，也不能损害社会公共利益。
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土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
关于房子登记在女友名下但实际由男方出资购买时房屋的归属问题。双方应协商解决，如协商不成可向法院提起诉讼。同时，文章还介绍了关于同居期间财产分割、离婚房产分割的特殊情况，包括用他人身份购房、买二手房未过户、受赠继承未过户、只有使用权没有所有权以及以孩子
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
