旧村改造房屋如果是在集体土地上进行改造建造的，根据法律规定，是不能办理房产证的。因为农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理，个人只有使用权。只有在出让的土地上建造的房屋才可以办理房产证。
根据《土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山属于农民集体所有。
根据《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织，由各该农村集体经济组织或村民小组经营和管理。如果土地已经属于乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营和管理。
在不违反法律和社会公共利益的情况下，农村房屋买卖合同是有效的。合同生效的要件包括：
合同当事人必须具备法律规定的订立合同的能力，包括民事行为能力和代理能力。
合同当事人在签订合同时，必须真实表达其意思，没有欺诈、误导或强迫等行为。
合同内容不能违反法律规定，也不能损害社会公共利益。
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离婚时农村房子的处理方法。需考虑产权归属、实际居住情况和双方生活需求，还要了解农村房子的相关法律规定和政策。对于夫妻房屋一方出资的情况，需综合考虑各种因素来确定房屋归属。婚后买房写房产证名字需谨慎，可通过按份共有或签订书面协议来约定房产归属。
农村房屋产权证办理的相关问题。购买同村房产后，只要购房协议和交易流程符合法律法规，应能申办房产证。对于房产证上有两个名字的情况，需要双方共同签字同意才能交易。若房产证上名字与实际不符或有产权纠纷，可通过过户赠与或买卖解决，但需支付相关手续费和税费。遇
如何查询房产证的签发日期，包括普通商品房、经济适用房等房产的使用期限计算方式。文章还介绍了在房产证上加名字的费用以及农村房子的房产证办理方法。办理过程中需注意时间点、凭证印章及各项费用的计算。
房子卖了后拆迁款归属的问题。若在农村卖房，包括土地在内，拆迁补偿金应归买方所有。市、县级政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值、搬迁临时安置以及停产停业损失等。对于农村没有房产证的房子，拆迁时仍需按照法律规定给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费等
