旧村改造房屋如果是在集体土地上进行改造建造的，根据法律规定，是不能办理房产证的。因为农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理，个人只有使用权。只有在出让的土地上建造的房屋才可以办理房产证。
根据《土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山属于农民集体所有。
根据《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织，由各该农村集体经济组织或村民小组经营和管理。如果土地已经属于乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营和管理。
在不违反法律和社会公共利益的情况下，农村房屋买卖合同是有效的。合同生效的要件包括：
合同当事人必须具备法律规定的订立合同的能力，包括民事行为能力和代理能力。
合同当事人在签订合同时，必须真实表达其意思，没有欺诈、误导或强迫等行为。
合同内容不能违反法律规定，也不能损害社会公共利益。
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