旧村改造房屋如果是在集体土地上进行改造建造的，根据法律规定，是不能办理房产证的。因为农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理，个人只有使用权。只有在出让的土地上建造的房屋才可以办理房产证。
根据《土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山属于农民集体所有。
根据《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织，由各该农村集体经济组织或村民小组经营和管理。如果土地已经属于乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营和管理。
在不违反法律和社会公共利益的情况下，农村房屋买卖合同是有效的。合同生效的要件包括：
合同当事人必须具备法律规定的订立合同的能力，包括民事行为能力和代理能力。
合同当事人在签订合同时，必须真实表达其意思，没有欺诈、误导或强迫等行为。
合同内容不能违反法律规定，也不能损害社会公共利益。
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科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
