商品房的交付以书面交房通知和递交钥匙为准。
开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者在验收过程中应查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并与购房者签署房屋交接书。
根据《商品房销售管理办法》第七条规定，现售商品房应符合以下条件：
房屋的转移占有被视为交付使用，也就是所谓的“交钥匙”即为交付使用。商品房交付产生的法律后果包括房屋毁损、灭失的风险转移以及交付时间的确定。特别是交付时间的确定将决定是否逾期交房，同时也将影响在房屋质量问题出现时的处理方式，只能要求修复而不能改变接收房屋的事实。
开发商交付使用的房屋必须经过竣工验收合格。如果房屋未经竣工验收备案书的办理，即使开发商交付了房屋钥匙，也不能视为交付使用。因此，购房者在接收钥匙时应格外谨慎，必须在充分查验房屋实际状况后方可接受开发商的钥匙，并在收房单或钥匙接收单上签字。
如果房屋不符合法律规定的交付标准，购房者有权拒绝接收房屋，甚至可以要求开发商退房。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
