商品房的交付以书面交房通知和递交钥匙为准。
开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者在验收过程中应查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并与购房者签署房屋交接书。
根据《商品房销售管理办法》第七条规定，现售商品房应符合以下条件：
房屋的转移占有被视为交付使用，也就是所谓的“交钥匙”即为交付使用。商品房交付产生的法律后果包括房屋毁损、灭失的风险转移以及交付时间的确定。特别是交付时间的确定将决定是否逾期交房，同时也将影响在房屋质量问题出现时的处理方式，只能要求修复而不能改变接收房屋的事实。
开发商交付使用的房屋必须经过竣工验收合格。如果房屋未经竣工验收备案书的办理，即使开发商交付了房屋钥匙，也不能视为交付使用。因此，购房者在接收钥匙时应格外谨慎，必须在充分查验房屋实际状况后方可接受开发商的钥匙，并在收房单或钥匙接收单上签字。
如果房屋不符合法律规定的交付标准，购房者有权拒绝接收房屋，甚至可以要求开发商退房。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
购房者在房屋交付后发现房屋质量不合格时，可以先与开发商协商要求整改。如果整改无效或无法达到约定质量标准，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，购房者可以委托工程质量检测机构重新核验主体结
根据《商品房销售管理办法》第三十五条，购房者在商品房交付使用后发现主体结构质量不合格的情况，可以委托工程质量检测机构重新核验。如果核验结果确认主体结构质量确实不合格
商品房裂缝购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
