商品房的交付以书面交房通知和递交钥匙为准。
开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者在验收过程中应查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并与购房者签署房屋交接书。
根据《商品房销售管理办法》第七条规定，现售商品房应符合以下条件：
房屋的转移占有被视为交付使用，也就是所谓的“交钥匙”即为交付使用。商品房交付产生的法律后果包括房屋毁损、灭失的风险转移以及交付时间的确定。特别是交付时间的确定将决定是否逾期交房，同时也将影响在房屋质量问题出现时的处理方式，只能要求修复而不能改变接收房屋的事实。
开发商交付使用的房屋必须经过竣工验收合格。如果房屋未经竣工验收备案书的办理，即使开发商交付了房屋钥匙，也不能视为交付使用。因此，购房者在接收钥匙时应格外谨慎，必须在充分查验房屋实际状况后方可接受开发商的钥匙，并在收房单或钥匙接收单上签字。
如果房屋不符合法律规定的交付标准，购房者有权拒绝接收房屋，甚至可以要求开发商退房。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
购房者在房屋交付后发现房屋质量不合格时，可以先与开发商协商要求整改。如果整改无效或无法达到约定质量标准，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，购房者可以委托工程质量检测机构重新核验主体结
