根据相关法律规定，有合同纠纷的房屋是不允许出租的。房屋不得出租的情况包括以下几种情形：属于违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质，以及法律、法规规定禁止出租的其他情形。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有以下情形之一的房屋不得出租：
对于买卖合同纠纷，当事人可以选择通过和解或调解的方式解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解，或者和解、调解未能达成一致，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
如果选择向人民法院提起民事诉讼，必须满足以下条件：
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租房过程中的违约责任法律规定。根据《合同法》，租房违约责任包括五种形式，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任。具体的责任形式和计算方式需要根据租赁合同和实际情况进行协商处理。当违约发生时，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任，
房屋买卖不破租赁的相关规定，其中租赁期间房屋所有权发生变动时如何处理的问题以及承租人的优先购买权保护问题。根据相关法律解释，租赁房屋在出租期间发生所有权变动时，承租人可要求继续履行合同。同时规定了特殊情况如抵押权实现和房屋查封时不适用此规定。另外，承
租房时如何避免欺诈的问题。建议租房者仔细辨别房东真实身份，出示身份证件和权属证明原件，了解房屋和周边情况；避免与二房东签订合同，确认出租人的房主身份和产权证明；签订合同时明确双方权利与义务；选择规模较大的中介公司。同时，介绍了查询房屋产权的方法。
房屋租赁合同中的关键事项，包括出租人的所有权或处分权验证、租赁用途和居住人数规定，以及租赁期限的明确约定。合同中也涉及到房屋基本情况和权属状况，以及租赁登记备案手续。双方在平等、自愿的基础上达成协议，以确保双方的权益得到保护。
