根据出让合同约定，一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年。土地使用年限的计算是从开发商获得土地使用权的时候开始计算的。当土地使用权到期后，开发商需要重新交纳土地出让金，以延长土地使用权的期限。如果业主不与政府重新签订合同并补交土地出让金，土地使用权将依法归为国有。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满后，会自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要按照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，需要按照法律和行政法规的规定办理。
业主可以联名提出延长土地使用权期限的申请，并补交土地出让金。补交的土地出让金应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价之间的差额。延长的期限不应超过30年。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权的期限根据相关法规为40年、50年或70年不等。当土地使用权到期后，业主可以通过缴纳土地出让金来获得土地使用权的延长。希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
住房补贴的办理程序，包括单位咨询、中心受理和单位领取相关资料三个主要步骤。单位可通过电话或上网咨询和提交申请，然后准备所需资料并递交至中心受理。中心审核资料并内部流转审核后，单位可领取相关资料，包括归集管理处整理的资料和网站管理办公室办理缴存登记手续
二手房交易按揭贷款的基本操作流程，包括确定按揭服务公司、查询公积金、签定房屋买卖合同、准备贷款资料等步骤。同时，也介绍了新房买卖交易的主要流程和所需资料，以及商业贷款和公积金贷款所需的主要资料和流程。
