根据出让合同约定，一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年。土地使用年限的计算是从开发商获得土地使用权的时候开始计算的。当土地使用权到期后，开发商需要重新交纳土地出让金，以延长土地使用权的期限。如果业主不与政府重新签订合同并补交土地出让金，土地使用权将依法归为国有。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满后，会自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要按照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，需要按照法律和行政法规的规定办理。
业主可以联名提出延长土地使用权期限的申请，并补交土地出让金。补交的土地出让金应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价之间的差额。延长的期限不应超过30年。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权的期限根据相关法规为40年、50年或70年不等。当土地使用权到期后，业主可以通过缴纳土地出让金来获得土地使用权的延长。希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
强拆强搬住房是否构成寻衅滋事的问题，指出需要结合具体情境和法律进行判断。文章还介绍了国家征地时花椒树的赔偿标准以及棚户区改造拆迁的补偿标准，涉及品种、品质、生长阶段、地区差异、政策规定等多方面因素。
根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅，使用年限应是70年;取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过
答案是根据用途划分。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
