根据法律规定，定金的数额一般由当事人约定，但是不能超过主合同标的额的百分之二十。如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者退还给债务人。而如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。
法律依据：《民法典》
1. 不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议。因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。
2. 如果要交定金，最好将金额控制在一千元以下。这样做一方面表明诚意，另一方面一旦发生纠纷，定金退不回来的损失也会较小。
3. 如果已经交了定金，应在协议中明确规定一定时间内（例如30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议的情况下，定金应退还给谁。
4. 在签订定金协议前，应据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同。
5. 购房者最好在购买二手房时签订认购协议。相对于定金协议，二手房的认购协议更容易修改，只要购房人坚持，基本上都能成功。中介公司也希望赚取几千元的利润，不想让这笔钱流失，因此会在协议内容上做出让步。购房人可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。
定金纠纷在房屋买卖中很常见。很多购房者在购房不成功时希望卖方退还定金，但卖方往往以各种理由拒绝退还已交纳的定金。如果您也遇到类似情况，首先要确定您的情况是否符合退还购房定金的条件。如果符合条件，您完全可以起诉卖方要求退还定金。希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
