满五年安置房过户需注意哪些

满五年安置房过户需注意哪些

一、法律依据

根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

根据《民法典》第二百一十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。

二、拆迁安置房5年内是否可以转让

1、安置房的转让与房屋种类有关，有些可以在五年内过户，有些则不行。

2、拆迁安置房屋一般分为两大类：

(1) 由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。根据相关规定，获得这种配套商品房的被安置人拥有房屋产权，但在取得所有权的5年内不能进行市场交易。

(2) 因房产开发等因素而进行动迁拆迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类商品房与一般商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由进行市场交易。

综上所述，拆迁安置房五年内是否可以转让需要根据房屋类型来确定。如果是由于开发因素而进行拆迁和修建的房屋，则不能进行买卖。如果是其他情形，则需要等到五年后办理房产证之后，按照规定进行转让。希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。