1、契证和房产证并未合并，契证已经取消。我国实行不动产登记制度，房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。取消契证发放将减少办证环节，简化契税办税流程，减轻纳税人办税负担。
根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。根据第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。如果法律另有规定，则按照有关法律的规定办理。
房产证未下来的情况下是不可以进行更名的。因为在向房地产交易管理部门申请过户时，必须提供房产证作为申请的必要文件。如果没有房产证，申请将无法通过，无法办理过户手续。
根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效。未经登记的物权行为不具备法律效力，除非法律另有规定。
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土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
