在离婚时，按揭房屋的处理方法如下：
如果房产属于夫妻共同财产且贷款未还清，未还清部分应被视为双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋所有权，获得房产的一方需要向另一方进行补偿。
根据房屋的市值估价，减去剩余贷款后，剩下的部分应平分。如果一方希望获得房屋的所有权，那么他/她需要支付对方应得的款项。如果协商不成，可以向法院申请分割。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、保护女方和无过错方权益的原则进行判决。对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法予以保护。
在离婚时，父母出资买的房产应根据具体情况进行分割：
如果房产是在子女婚前购买，并且登记在子女名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。
如果房产是在子女婚后全款购买，并登记在子女名下，那么房子属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。
如果在结婚后，男女双方父母共同出资购买房产，无论是登记在夫妻一人还是二人名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按照各自父母出资的份额进行共有。在离婚时，可以按照各自所拥有的份额进行分割。
如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了夫妻双方的名字，那么该房产属于夫妻共同财产，在离婚时可以平分。
根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定归属财产，很有可能被认定为夫妻共同财产。为了防止离婚时产生财产纠纷，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属。
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
离婚时公房使用权的问题。若一方无权获得公房使用权，则不存在补偿；若双方均有权，得到房产的一方应适当补偿未得到房产的一方，具体补偿标准可参照公房拆迁的补偿规定。法院在处理公房使用权问题时，会遵循照顾抚养子女、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过
婚姻关系存续期间，双方购买房改房产权登记在一方父母名下的情况。根据相关法律和房改房的政策，夫妻双方在离婚时不能主张将此类房改房视为夫妻共同财产进行分割。购买房改房的出资应视为借款或赠与，离婚时不应要求补偿房屋增值部分。
婚前购买的商品房及其相关的财产法律问题。文章阐述了婚前购买商品房的产权归属，并详细说明了父母出资为子女购房、使用权性质的房屋、婚前按揭购房的房屋增值部分等问题。同时，根据相关法律解释，对婚前或婚姻关系存续期间的赠与房产变更登记、婚后由父母出资为子女购
