在离婚时处理按揭房产的方法如下：
如果房产属于夫妻共同财产且贷款未还清，未还清部分将被视为双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋所有权，获得房产的一方需要向另一方进行补偿。
根据房屋市值进行评估，减去剩余贷款后，剩下的金额将平分。如果一方希望获得房屋所有权，那么他/她需要支付给对方相应的款项。如果协商不成，可以向法院请求分割。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时夫妻的共同财产应由双方协商处理。如果协商不成，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
父母出资购买的房产在离婚时的分割需要根据具体情况来决定：
如果房产是在子女婚前购买的，并且登记在子女的名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。
如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女的名下，那么该房产也属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。
无论房产登记在夫妻一人还是两人的名下，如果是双方父母共同出资购买的，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按照各自父母出资的份额进行共有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。
无论是在子女婚前还是婚后购买的房产，如果登记在夫妻双方的名字下，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以平分。
根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定归属的财产，很可能会被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的财产纠纷，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属。
《民法典》与《婚姻法》中关于离婚房产归属问题的规定。父母离婚时将房产赠与孩子需过户后才生效，未过户期间房屋仍属于夫妻双方。离婚协议中的财产分割条款对双方有法律约束力，但如果出现欺诈、胁迫等情形，可以请求变更或撤销。对于已交付给子女的房屋，即使未过户，
离婚时公房使用权的问题。若一方无权获得公房使用权，则不存在补偿；若双方均有权，得到房产的一方应适当补偿未得到房产的一方，具体补偿标准可参照公房拆迁的补偿规定。法院在处理公房使用权问题时，会遵循照顾抚养子女、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
离婚时商品房的财产分割规则。对于婚前全款购房，如果房产证登记在购房人名下，则属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。对于婚前双方共同出资购房但房产证只有一方名字的情况，如果无法证明另一方出资或赠与，则无法分割房屋。此外，按揭购房和双方父母共同出资购房
