根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，房产按揭离婚的处理方法如下：
如果房产属于夫妻共同财产且贷款尚未还清，那么未还清的部分将被视为双方的共同债务。由于只有一方可以取得房屋所有权，因此获得房产的一方需要向另一方进行补偿。
根据房屋的市值进行估价，然后从剩余贷款中扣除，剩下的部分将平均分配给双方。如果一方希望获得房产的所有权，那么他/她需要支付给对方相应的款项。如果双方无法协商一致，可以向法院申请分割。
父母出资购买的房产在离婚时的分割需要根据具体情况进行判断：
如果房产是在子女婚前购买的，并且登记在子女的名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。
如果房产是在子女婚后全款购买的，并且登记在子女的名下，那么该房产属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。
如果在婚后，男女双方的父母共同出资购买房产，无论登记在夫妻一方还是双方名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额进行共有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。
如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产，且登记了夫妻双方的名字，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以平均分割。
根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，未经书面约定归属的财产很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的财产纠纷，建议双方在婚前或婚后签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定各自的主要婚前财产和婚后财产的来源和归属。
《民法典》与《婚姻法》中关于离婚房产归属问题的规定。父母离婚时将房产赠与孩子需过户后才生效，未过户期间房屋仍属于夫妻双方。离婚协议中的财产分割条款对双方有法律约束力，但如果出现欺诈、胁迫等情形，可以请求变更或撤销。对于已交付给子女的房屋，即使未过户，
离婚时公房使用权的问题。若一方无权获得公房使用权，则不存在补偿；若双方均有权，得到房产的一方应适当补偿未得到房产的一方，具体补偿标准可参照公房拆迁的补偿规定。法院在处理公房使用权问题时，会遵循照顾抚养子女、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
离婚时商品房的财产分割规则。对于婚前全款购房，如果房产证登记在购房人名下，则属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。对于婚前双方共同出资购房但房产证只有一方名字的情况，如果无法证明另一方出资或赠与，则无法分割房屋。此外，按揭购房和双方父母共同出资购房
