没有正当理由不能要求退定金，除非卖家有违约行为，可以要求卖家双倍退定金。
《民法典》
1、当事人具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。
4、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
5、主合同有效。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金。
定金是以确保债权的实现为根本目的，因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式。
定金只能在合同履行之前交付，而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以，定金具有预先给付和征约的作用，而违约金不具有这些作用。
定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般是当事人自己约定的。
定金的数额不能超过法律规定的数额，根据《民法典》的规定，定金最高不能超过合同标的额的20%，超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质，是根据违约可能造成的损失额来确定。
定金的退还问题跟全款买房还是分期买房没有任何关系，即便交了定金后还没有来得及签购房合同，如果是因为买家的原因不能签购房合同，卖家也不需要退定金。如果签了购房合同，在购房合同无效的情况下，卖家要如数退还定金。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
