1、年满18周岁至60周岁，具备完全民事行为能力，并持有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2、具备稳定的经济收入，并有能力偿还贷款本息。需提供合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求的其他证明文件。
3、自筹资金需达到所购住房全部价款的30%以上（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并确保用于支付所购住房的首付款。
4、需提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5、需符合贷款行规定的其他条件。
办理按揭买房后，根据合同规定，每月需按时偿还一定的房贷。然而，有些贷款人在遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因时，无法按期归还贷款。在这种情况下，应该采取以下措施：
1. 申请延期还贷：借款人可向贷款行书面申请延长借款期限，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理相关手续。同时，担保人需在延期还款协议上签字。借款人只能申请一次借款延期，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。当原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。
2. 转让、出售房屋：在征得银行同意的情况下，可以将购买的房屋转让或出售，并用所得款项归还贷款。新的购买者需与银行签订抵押合同，并继续履行还款义务。尽管这不是理想的解决方法，但相比银行通过拍卖或诉讼解决，更具主动性，经济损失也较小。
3. 拍卖房产：如果银行拍卖你的房产，将只扣留你欠银行的款项部分，包括未偿还本金、利息和罚息。如有多余款项，将退还给你。
在向银行申请按揭贷款时，购房者有义务提供真实的材料。如果购房者提供了虚假材料，可能会产生严重的后果。这些后果包括轻微的影响，如银行无法完成审查，从而无法发放贷款，进而无法实现购房者的居住梦想。另一方面，严重后果可能是由于购房者提供虚假材料，无法办理按揭贷款，导致开发商要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，并支付相当数额的违约金。
借款协议金额修改、民间借贷利息问题等方面的有效性问题。合同变更需双方协商一致，单方面私自修改无效。未约定利息的民间借贷可视为无偿借贷。利率标准争议可在银行同类贷款利率的4倍标准内确定。超过年利率36%的利息约定无效。复利计算受法律限制，出借人不得将利
借款过程中约定的劳务费是否能认定为借款利息的争议问题。彭某向吴某借款20万元并承诺每月支付劳务费4000元，引发分歧。作者同意第二种意见，认为劳务费与借款利息不同，借款合同中不能约定劳务费，约定的劳务费应认定为借款利息。从借款合同的目的和保证担保人履
成为担保人的条件和审查标准。根据《担保法》规定，具备代为偿还债务能力的法人、其他组织或公民可以担任保证人，但必须经过贷款银行的审查。审查主要包括考察担保人的偿债能力和征信情况。在贷款买房中，担保人需要提供房产抵押担保和保证担保，双重保障措施以确保借款
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
