1、年满18周岁至60周岁，具备完全民事行为能力，并持有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2、具备稳定的经济收入，并有能力偿还贷款本息。需提供合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求的其他证明文件。
3、自筹资金需达到所购住房全部价款的30%以上（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并确保用于支付所购住房的首付款。
4、需提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5、需符合贷款行规定的其他条件。
办理按揭买房后，根据合同规定，每月需按时偿还一定的房贷。然而，有些贷款人在遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因时，无法按期归还贷款。在这种情况下，应该采取以下措施：
1. 申请延期还贷：借款人可向贷款行书面申请延长借款期限，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理相关手续。同时，担保人需在延期还款协议上签字。借款人只能申请一次借款延期，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。当原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。
2. 转让、出售房屋：在征得银行同意的情况下，可以将购买的房屋转让或出售，并用所得款项归还贷款。新的购买者需与银行签订抵押合同，并继续履行还款义务。尽管这不是理想的解决方法，但相比银行通过拍卖或诉讼解决，更具主动性，经济损失也较小。
3. 拍卖房产：如果银行拍卖你的房产，将只扣留你欠银行的款项部分，包括未偿还本金、利息和罚息。如有多余款项，将退还给你。
在向银行申请按揭贷款时，购房者有义务提供真实的材料。如果购房者提供了虚假材料，可能会产生严重的后果。这些后果包括轻微的影响，如银行无法完成审查，从而无法发放贷款，进而无法实现购房者的居住梦想。另一方面，严重后果可能是由于购房者提供虚假材料，无法办理按揭贷款，导致开发商要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，并支付相当数额的违约金。
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
甲方向乙方借款购买商品房的合同内容。合同中明确了借款金额、用途、期限、贷款利率以及贷款拨付等相关事项，并且针对借款过程中的风险做了重要提示。合同旨在保障甲乙丙三方的权益和义务，规定了详细的条款以便共同遵守执行。
婚前个人房产变更的问题。婚前个人房产变更姓名后仍属于婚前财产，法律上保护婚前财产属性，另一方不享有权利。若要将一方婚前房产变更为婚后夫妻共同财产，可通过增加共有人的变更登记或婚内财产约定协议实现，但不能以离婚为条件。根据不同情况，如贷款买房等需要特别
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
