生活中，很多买房人为了规避银行的信贷政策或者因为地方的限购政策等原因而借用他人的身份购买房屋，并与出借身份的人(以下简称出名人)签订协议，双方约定相关的权利义务。尽管如此，还是有很多因借名买房产生的纠纷诉诸到法院，今天我们就来谈一谈借名买房潜在的法律风险以及具体产生的法律纠纷。
1.出名人反悔，而借名人无法证明双方之间的代理关系以及资金支付的事实，借名人便很难取得房屋或收回购房款。
2.出名人身负外债，债权人可以主张其名下的房屋拍卖抵债。
3.出名人死亡，其名下房屋很可能会被子女继承。
发生以上三种情况的任意一种，借名人都很难取得房屋，只能要求返还购房款。
1.规避限购政策借名买房的合同效力的认定
正常情况下，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，借名合同有效，借名人要求出名人进行变更登记的，法院也应当支持;但若借名人基于该合同要求确认房屋所有权，法院一般会驳回其诉求，此外，若双方合同中并未约定过户期限，而借名人要求办理过户登记的，大部分法院会以目前不具备过户条件为由驳回借名人的诉求。
2.经济适用房顶名买房合同的效力认定
经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭。国务院这些文件和规定不属于认定合同无效的行政法规，但这种由于该顶名购房行为已经侵犯了城市低收入住房困难家庭的平等机会购买和获得房屋权利，属于非法占有社会公共资源，损害社会公共利益的情形，一般认定该合同无效。
3.出名人擅自转让房屋签订的买卖合同效力认定
在出名人依约定将房屋所有权转移登记到借名人名下前，出名人是物权法意义上的房屋所有权人，其对外转让房屋不属于法律规定的无权处分行为，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认房屋买卖合同无效的，法院一般不予支持。但，为了保护借名人的利益，如果借名人能够证明买受人知道或者应当知道房屋存在借名登记，买受人为恶意的，则房屋买卖合同应当无效。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
