根据相关司法解释的规定，商品房出卖人不办理房产证属于违约行为，需要承担相应的违约责任。如果出卖人逾期未办理房产证，也构成违约行为，需要承担相应的违约责任。
根据相关司法解释的规定，如果合同中约定了违约金的标准，应按照约定执行。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
追究商品房出卖人的逾期办证违约责任时，需要注意诉讼时效。根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情况下可以根据权利人的申请决定延长。
解决逾期办证问题通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。
和出卖人协商可以在购房时进行，签订一个详细的补充协议，约定对逾期办证问题的处理方式。协商时应采用书面形式，并保留和收集相关证据。
选择仲裁途径时，需要双方存在仲裁协议，并注意仲裁机构和法院系统之间的关系。
起诉状应当记明以下事项：
与所诉事实有关的书面证据也需要提交，包括其他形式的证据。
如果原告是自然人，需要提交户籍和身份证明材料；如果原告或被告是法人或其他组织，需要分别提交工商登记资料或营业执照、法定代表人身份证明书。
综上所述，开发商不办理房产证属于违约行为，会给购房者带来重大损失。购房者可以要求相应的违约金，计算标准可以按照合同约定或法定条款进行处理。购房者可以通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径解决逾期办证问题。
产权置换房屋办理房产证的程序。首先审查开发商资格手续是否健全，接着办理买卖过户登记和过户手续，然后登记申请，最后领取房地产权证。同时，文章还介绍了产权置换的限制规则和交易规则，包括退出的产业及国有企业的限制、转让对象和方式等。
无房产证的房屋是否可以进行公证的问题。根据我国法律规定，没有房产证的房屋无法进行公证，因为无法证明房屋所有权。房屋买卖合同的有效性取决于谁没有房产证，如果是开发商没有房产证则合同无效，如果是购房业主尚未办理房产证则合同有效。在申请公证时，当事人需提供
购房时需要注意的法律陷阱。包括虚假广告、配套设施问题、内部认购风险、物业管理问题、开发商逃避债务、物业管理乱收费和房产证拖延办理等问题。购房者应对此保持警惕，并在购房过程中注意审查合同内容、开发商信誉和证件等，以保护自身权益。
福利房购房人是否可以再购买房产的问题。根据相关法律和规定，拥有福利房的家庭可以再次购买房产，但在购买新房后需要退出福利房，政府会回购。经济适用房的产权有限，购房人需遵守相关规定，不得违规购买和转让。房产证的办理可以由开发商统一办理或业主自行办理，具体
