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房屋赠与过户需要什么手续

时间:2023-07-20 浏览:11次 来源:由手心律师网整理
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导读:赠与房产办理过户登记需要准备的手续是双方的身份证明、房产证、赠与合同及其他有效材料。在办理房屋过户之前要确认这套房子没有抵押出去,比如还有房屋贷款没有结清,银行作为抵押权人,不经抵押权人的同意是没办法直接办理产权人的变更登记的。

房屋赠与过户手续的要求

房屋赠与过户需要进行以下手续:

1. 申请人的身份证明

申请人需提供有效身份证明,以确认其身份。

2. 房屋的产权证书

提供房屋的产权证书,以证明赠与的房屋归属。

3. 赠与合同

签署赠与合同,明确双方的权益和义务。

4. 赠与公证书

办理赠与公证手续,确保赠与的合法性和有效性。

5. 其他所需材料

根据具体情况,可能需要提供其他相关材料。

房屋赠与合同的基本内容

房屋赠与合同应包含以下基本内容:

1. 赠与双方当事人的信息

包括双方的名称或姓名、地址等详细信息。

2. 赠与财产的描述

详细描述赠与的财产名称、种类和数量。

3. 赠与财产的质量情况

特别是在附条件的赠与中,应明确描述财产的质量情况。

4. 财产交付的时间、地点和方式

明确赠与人交付财产的具体时间、地点和方式。

5. 附条件赠与的义务

如果赠与附有条件,应明确受赠人需要承担的义务。

6. 办理财产登记等手续的要求

如果需要办理财产登记等手续,应说明办理的期限和要求,且不得违反相关法律规定。

7. 赠与人的撤销权行使条件

赠与人可以约定撤销权的行使条件,未约定时,按照法律规定行使撤销权。

8. 合同纠纷解决办法

约定合同纠纷解决的方式,如协商、调解、仲裁和诉讼等。

9. 其他约定条款

根据双方协商的具体情况,可以约定其他条款。

房屋赠与合同的有效条件

房屋赠与合同需满足以下有效条件:

1. 行为人具有民事行为能力

签订合同的行为人应具备相应的民事行为能力。

2. 意思表示真实

合同的意思表示应真实、明确。

3. 不违反法律和公序良俗

合同内容不得违反法律和行政法规的强制性规定,也不得违背公序良俗。

房屋赠与纠纷的起诉条件

若发生房屋赠与纠纷,可以向法院提起诉讼,但需满足以下条件:

1. 与案件有直接利害关系的原告

只有与案件有直接利害关系的公民、法人或其他组织才能作为原告。

2. 明确的被告

必须明确被告的身份。

3. 具体的诉讼请求和事实、理由

需提供具体的诉讼请求,并陈述相关事实和理由。

4. 属于人民法院受理范围和管辖

所涉纠纷必须属于人民法院受理民事诉讼的范围,并符合被诉人民法院的管辖。

综上所述,当房屋产权人决定将房屋赠与他人时,应签订书面赠与合同,并办理过户登记手续。因为房屋的产权以产权证的登记为准,仅签署赠与合同而不办理过户登记无法证明房屋的产权归属。

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