房子不要了能退定金吗？

房屋购买定金的退还问题

根据法律规定，一般情况下购房定金是不能退还的。定金协议在实际交付定金之日起生效，如果给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。

因此，如果购房者因个人原因不想购买房屋，定金是不能退还的。根据法律规定，如果购房者放弃购买房屋的义务，就无权要求返还定金。

退还购房定金的情况

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，以下情况下可以要求退还购房定金：

1. 开发商问题：如果开发商不符合商品房销售条件，即不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2. 不可抗力因素：如果因不可抗力因素导致商品房买卖合同未能订立，出卖方也应当返还定金。例如，购房者因房地产政策变化而无法支付房款，如购房资格限制、首付比例提高、缴存时限变长等，也可以要求退回定金。

3. 自然灾害：不可抗力是指合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。如果发生自然灾害导致商品房不符合购房者交纳定金时的条件，购房者拒绝签订商品房合同，开发商则无需双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

目前，开发商在与购房者签订正式商品房买卖合同之前，通常会通过认购、订购、预定等方式收取定金。如果购房者不与开发商签订合同或双方对合同条款无法达成一致意见，大多数开发商不会退还定金。这种定金或订金的约定对购房者非常不利，使其在签约时处于弱势地位。购房者往往在定金不退的压力下，被迫接受开发商的不公平条款，无法真实体现自己的意愿，违反了合同公平、公正的原则。