根据法律规定，一般情况下购房定金是不能退还的。定金协议在实际交付定金之日起生效，如果给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
因此，如果购房者因个人原因不想购买房屋，定金是不能退还的。根据法律规定，如果购房者放弃购买房屋的义务，就无权要求返还定金。
根据我国《商品房销售管理办法》的规定，以下情况下可以要求退还购房定金：
1. 开发商问题：如果开发商不符合商品房销售条件，即不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2. 不可抗力因素：如果因不可抗力因素导致商品房买卖合同未能订立，出卖方也应当返还定金。例如，购房者因房地产政策变化而无法支付房款，如购房资格限制、首付比例提高、缴存时限变长等，也可以要求退回定金。
3. 自然灾害：不可抗力是指合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。如果发生自然灾害导致商品房不符合购房者交纳定金时的条件，购房者拒绝签订商品房合同，开发商则无需双倍返还定金，而是全额返还购房定金。
目前，开发商在与购房者签订正式商品房买卖合同之前，通常会通过认购、订购、预定等方式收取定金。如果购房者不与开发商签订合同或双方对合同条款无法达成一致意见，大多数开发商不会退还定金。这种定金或订金的约定对购房者非常不利，使其在签约时处于弱势地位。购房者往往在定金不退的压力下，被迫接受开发商的不公平条款，无法真实体现自己的意愿，违反了合同公平、公正的原则。
成约定金与证约定金的区别以及解约定金和违约定金的内涵与差异。成约定金是主合同成立要件，证约定金仅证明合同关系。违约定金针对违约行为设定，解约定金允许当事人单方解除合同。两者设定方式及法律后果有所不同。
订金和定金的区别及其在退还问题上的不同处理方式。订金没有明确的法律定义，通常视为预付款，约束力需双方约定，反悔时仅退还本金。而定金是法律概念，具有担保作用，适用定金罚则，给付方违约无权要求返还，收受方违约应双倍返还。定金的数额不得超过合同总标的的20
违约金超过国家上限的处理方法和我国理论界对于违约金性质的争议。文章中介绍了违约金的性质观点流派、违约金的补偿性和惩罚性的不同看法以及违约金的变化发展。法院在裁决时会根据实际损失、合同履行情况等因素衡量是否减少过高的违约金。多数学者认为应同时承认违约金
主合同未成立时收取定金的法律处理。依据我国合同法规定，若一方收受定金且对方接受，视为履行合同义务，合同成立。签订定金合同时需注意审查主合同效力、主体一致、书面形式、交付期限、交付方式和定金数额限制等必要条件。遵守这些规定可确保定金合同的合法有效性。
