网民咨询：小产权房有没有房产证?能否进行销售和销售?交易后是否受到法律保护?
小产权房没有法律保护。就法律而言，交易是不允许的，买卖并无法律效力。买完后，如果发生纠纷，调解不成，就没有法律保障。即使小产权房买了，也没有房产证，就不能过户。有关商品房的法律法规对小产权房没有效力，而购买小产权房的合同无效，无需进行公证备案，购房者的权利就难以得到保障。
小产房具有两种性质：一种是集体建设用土地建造的房屋，即“宅基地”所建，仅属于该农村的集体所有人，外村的农民不得购买;另一种是非法建造，用于集体企业或占用耕地的房屋。
律师分析：
“小产权”，所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，他们的产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡政府所发的所谓小产权房，其实并无真实产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会办理商品房备案。所谓产权证也并非真正合法有效的产权证。
既非合法，也不受法律保护。
由于乡财产权房具有特殊的法律属性使农村产权房在农村流通和转让存在着诸多局限性，因为农村产权房仅具有一般商品房的使用性质，而不具有一般商品房的法律性质，因此它并不具有一般商品房的性质。关于商品房的有关法律、法规对农村产权房的有关规定和制度无效，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及农村产权房的案件，购房者的权益难以维护。因为买地产权房的合同无效，所以按照法律规定，购房者只能要求开发商退还购房款并按照银行同期贷款利率支付利息等。
在购买的是建乡地产房，买房人和开发商签订了合同并交付了房款之后，如果有关部门对乡产权房进行改造，有可能导致项目停建，甚至被迫拆除。如果买房之后遇到国家征地拆迁，由于农村产权房没有国家认可的合法产权，买受人不是合法的产权人，因此他们不能获得对产权人的补偿。
但是，农村产权住房的开发没有得到银行的贷款支持，开发过程中的大量资金没有政府和银行的监管，主要依靠开发商自身的力量进行开发建设，一旦开发单位的资金或其他环节出现问题，很可能变成烂尾工程。开发商的资质不能保证，房屋质量和售后质保期很难保证。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
违法建筑买卖合同及无房产证买卖合同的受理和生效问题。根据相关法律法规，违法建筑不得登记和转让，而无房产证的房屋买卖合同需考虑多种因素。合同应当遵守，但在发现合同存在无效事由时，应及时解除合同以避免损失。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
