【案例介绍】
2019年11月10日，委托人与卖家签订《上海市房地产买卖合同》，约定房款总价为890万，2个月后办理过户手续。双方签订合同后，委托人按合同约定向卖家支付了首付款650万，余下房款通过银行贷款方式支付，但当过户时间届满时，卖家以各种理由为借口故意拖延办理过户手续，但自愿将房屋交付委托人使用。
2020年8月，委托人才得知人民法院已查封该房屋，并即将拍卖该房屋。原来卖家因欠外债，利用和委托人协商过户的期间，和债权人在人民法院达成调解协议，协议约定：自愿拍卖上述房屋以优先偿还债权人。无奈，委托人只能委托律师处理。
2020年9月，律师代理委托人向执行法院提出执行异议，要求停止对委托人所购买的房屋的拍卖行为。
案件结果：
支持委托人的请求，停止对委托人所购房屋的拍卖行为。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
住房补贴的办理程序，包括单位咨询、中心受理和单位领取相关资料三个主要步骤。单位可通过电话或上网咨询和提交申请，然后准备所需资料并递交至中心受理。中心审核资料并内部流转审核后，单位可领取相关资料，包括归集管理处整理的资料和网站管理办公室办理缴存登记手续
