购买小产权房是否收到法律保护

小产权房的法律地位和风险

网民咨询：小产权房有没有房产证?能否进行销售和交易?交易后是否受到法律保护?

小产权房没有法律保护。根据法律规定，小产权房的交易是不允许的，买卖合同没有法律效力。如果发生纠纷，调解不成，买方将无法得到法律保障。此外，小产权房没有房产证，因此无法进行过户。商品房的法律法规对小产权房不适用，购买小产权房的合同无效，无需进行公证备案，购房者的权利难以得到保障。

小产权房的性质

小产权房有两种性质：一种是集体建设用土地建造的房屋，即“宅基地”所建，仅属于该农村的集体所有人，外村的农民不得购买;另一种是非法建造，用于集体企业或占用耕地的房屋。

律师分析

“小产权”是指在农民集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。然而，这种产权证并非真正的合法有效证明。农村产权房在法律上既非合法，也不受法律保护。

一、法律风险

农村产权房具有特殊的法律属性，限制了其在农村的流通和转让。由于农村产权房不具备一般商品房的法律性质，相关法律法规对其无效，人民法院也无法适用商品房买卖的法律规定处理相关案件，购房者的权益难以维护。购房者只能要求开发商退还购房款并支付利息。

二、政策风险

购买农村产权房后，如果有关部门对乡产权房进行改造，可能导致项目停建或拆除。农村产权房没有国家认可的合法产权，因此在国家征地拆迁中无法获得补偿。

三、开发建设风险

农村产权房的开发建设缺乏明确的规制，无法得到银行的贷款支持，开发商的资质、房屋质量和售后质保期难以保证。

四、产权手续风险

农村产权房未经国家房地产管理部门批准，无法办理合法的产权手续。