网民咨询：小产权房有没有房产证?能否进行销售和交易?交易后是否受到法律保护?
小产权房没有法律保护。根据法律规定，小产权房的交易是不允许的，买卖合同没有法律效力。如果发生纠纷，调解不成，买方将无法得到法律保障。此外，小产权房没有房产证，因此无法进行过户。商品房的法律法规对小产权房不适用，购买小产权房的合同无效，无需进行公证备案，购房者的权利难以得到保障。
小产权房有两种性质：一种是集体建设用土地建造的房屋，即“宅基地”所建，仅属于该农村的集体所有人，外村的农民不得购买;另一种是非法建造，用于集体企业或占用耕地的房屋。
“小产权”是指在农民集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。然而，这种产权证并非真正的合法有效证明。农村产权房在法律上既非合法，也不受法律保护。
一、法律风险
农村产权房具有特殊的法律属性，限制了其在农村的流通和转让。由于农村产权房不具备一般商品房的法律性质，相关法律法规对其无效，人民法院也无法适用商品房买卖的法律规定处理相关案件，购房者的权益难以维护。购房者只能要求开发商退还购房款并支付利息。
二、政策风险
购买农村产权房后，如果有关部门对乡产权房进行改造，可能导致项目停建或拆除。农村产权房没有国家认可的合法产权，因此在国家征地拆迁中无法获得补偿。
三、开发建设风险
农村产权房的开发建设缺乏明确的规制，无法得到银行的贷款支持，开发商的资质、房屋质量和售后质保期难以保证。
四、产权手续风险
农村产权房未经国家房地产管理部门批准，无法办理合法的产权手续。
小区业主停车权益的合理性和合法性，根据物权法规定，小区内的停车位应首先满足业主需求。文章还介绍了小区停车位价格的规定和最新法律规定，强调开发商在确定价格时需考虑多种因素并在物价部门规范范围内自主定价。业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主
使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
房屋抵押后租赁是否可延期(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
房屋抵押后租赁的期限问题，阐述了房屋抵押与房屋租赁期限的独立性，明确了租赁物所有权变动不会影响租赁合同的效力。对于租赁期限不明确的情况，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。同时，文章还涉及不动产抵押权之上设定的租赁关系和人民法院查封的不动产之上设定
经适房满五年后没有房产证的销售问题。购买者在住满五年后需要取得房产证并支付土地出让金后才能出售房屋。如果不满五年因特殊原因需要转让，政府将回购。申请经济适用住房需要满足户籍、住房面积、家庭收入及资产等条件。
