网民咨询：小产权房有没有房产证?能否进行销售和交易?交易后是否受到法律保护?
小产权房没有法律保护。根据法律规定，小产权房的交易是不允许的，买卖合同没有法律效力。如果发生纠纷，调解不成，买方将无法得到法律保障。此外，小产权房没有房产证，因此无法进行过户。商品房的法律法规对小产权房不适用，购买小产权房的合同无效，无需进行公证备案，购房者的权利难以得到保障。
小产权房有两种性质：一种是集体建设用土地建造的房屋，即“宅基地”所建，仅属于该农村的集体所有人，外村的农民不得购买;另一种是非法建造，用于集体企业或占用耕地的房屋。
“小产权”是指在农民集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。然而，这种产权证并非真正的合法有效证明。农村产权房在法律上既非合法，也不受法律保护。
一、法律风险
农村产权房具有特殊的法律属性，限制了其在农村的流通和转让。由于农村产权房不具备一般商品房的法律性质，相关法律法规对其无效，人民法院也无法适用商品房买卖的法律规定处理相关案件，购房者的权益难以维护。购房者只能要求开发商退还购房款并支付利息。
二、政策风险
购买农村产权房后，如果有关部门对乡产权房进行改造，可能导致项目停建或拆除。农村产权房没有国家认可的合法产权，因此在国家征地拆迁中无法获得补偿。
三、开发建设风险
农村产权房的开发建设缺乏明确的规制，无法得到银行的贷款支持，开发商的资质、房屋质量和售后质保期难以保证。
四、产权手续风险
农村产权房未经国家房地产管理部门批准，无法办理合法的产权手续。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
