1. 订约主体：合同双方或多方订约当事人，具备行为能力。
2. 合意：订约当事人就合同的主要条款达成一致。
3. 合法性：合同必须依法订立。
4. 要约和承诺：合同成立应包括要约和承诺阶段。
根据《房屋买卖合同司法解释全文》第六条和第九条。
1. 合同成立时间：由承诺实际生效的时间决定。
2. 承诺生效：当事人应在承诺生效时受合同关系的拘束，享受合同权利和承担义务。
3. 承诺生效时间：以承诺到达要约人的时间为准。
根据以上规定，承诺何时到达要约人，承诺便在何时生效。
1. 违约责任：根据《民法典》等法律规定，违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
2. 反悔：如果一方不履行合同义务或履行不符合约定，可以反悔，但需承担违约责任。
3. 房屋所有权转移：根据《民法典》，房屋所有权转移必须登记。如果房屋未办理登记过户，房屋仍为出卖人所有。
4. 合同违约：如果出卖人不愿意卖房屋，构成合同违约，需承担违约责任。违约责任可按合同约定或协商解决，如协商不成，买受人可向法院起诉要求赔偿。
购房人可提出退房的情况包括：
1. 实测面积误差：实测面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%。
2. 开发商逾期交房：开发商逾期交房达到合同约定的退房日期。
3. 规划、设计变更：开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、尺寸、朝向。
4. 无预售许可证：开发商交付未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证除外）。
5. 房屋质量问题：开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用。
6. 无法过户：不能或不能按期办理产权过户。
7. 贷款未批准：购房者贷款申请未批准，双方对付款方式无法协商一致。
8. 其他退房条件：合同中约定的其他退房条件出现。
9. 延迟办理产权证：延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。
综上所述，只要房屋买卖合同成立，在合同期限内无特殊要求的情况下，双方签字即产生约束力。对于房屋买卖合同，无论是否过户，只要合同约定的交房期限已过，开发商未按时交房，购房者可解除合同。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
