1. 订约主体：合同双方或多方订约当事人，具备行为能力。
2. 合意：订约当事人就合同的主要条款达成一致。
3. 合法性：合同必须依法订立。
4. 要约和承诺：合同成立应包括要约和承诺阶段。
根据《房屋买卖合同司法解释全文》第六条和第九条。
1. 合同成立时间：由承诺实际生效的时间决定。
2. 承诺生效：当事人应在承诺生效时受合同关系的拘束，享受合同权利和承担义务。
3. 承诺生效时间：以承诺到达要约人的时间为准。
根据以上规定，承诺何时到达要约人，承诺便在何时生效。
1. 违约责任：根据《民法典》等法律规定，违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
2. 反悔：如果一方不履行合同义务或履行不符合约定，可以反悔，但需承担违约责任。
3. 房屋所有权转移：根据《民法典》，房屋所有权转移必须登记。如果房屋未办理登记过户，房屋仍为出卖人所有。
4. 合同违约：如果出卖人不愿意卖房屋，构成合同违约，需承担违约责任。违约责任可按合同约定或协商解决，如协商不成，买受人可向法院起诉要求赔偿。
购房人可提出退房的情况包括：
1. 实测面积误差：实测面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%。
2. 开发商逾期交房：开发商逾期交房达到合同约定的退房日期。
3. 规划、设计变更：开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、尺寸、朝向。
4. 无预售许可证：开发商交付未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证除外）。
5. 房屋质量问题：开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用。
6. 无法过户：不能或不能按期办理产权过户。
7. 贷款未批准：购房者贷款申请未批准，双方对付款方式无法协商一致。
8. 其他退房条件：合同中约定的其他退房条件出现。
9. 延迟办理产权证：延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。
综上所述，只要房屋买卖合同成立，在合同期限内无特殊要求的情况下，双方签字即产生约束力。对于房屋买卖合同，无论是否过户，只要合同约定的交房期限已过，开发商未按时交房，购房者可解除合同。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
婚后买房如何认定为个人财产的问题。可以通过约定出资情况、签订书面协议以及贷款情况来约定。此外，还讨论了婚后父母赠送的房产归属问题，需根据具体情况判断。最后，介绍了婚后买房财产认定的依据，包括购房款的支付方、登记情况、出资情况等。建议在约定和认定过程中
