房屋买卖合同不成立的依据是什么

一、房屋买卖合同成立的要件

1. 订约主体：合同双方或多方订约当事人，具备行为能力。

2. 合意：订约当事人就合同的主要条款达成一致。

3. 合法性：合同必须依法订立。

4. 要约和承诺：合同成立应包括要约和承诺阶段。

根据《房屋买卖合同司法解释全文》第六条和第九条。

二、合同成立的时间和地点

1. 合同成立时间：由承诺实际生效的时间决定。

2. 承诺生效：当事人应在承诺生效时受合同关系的拘束，享受合同权利和承担义务。

3. 承诺生效时间：以承诺到达要约人的时间为准。

根据以上规定，承诺何时到达要约人，承诺便在何时生效。

三、违约责任和房屋所有权转移

1. 违约责任：根据《民法典》等法律规定，违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

2. 反悔：如果一方不履行合同义务或履行不符合约定，可以反悔，但需承担违约责任。

3. 房屋所有权转移：根据《民法典》，房屋所有权转移必须登记。如果房屋未办理登记过户，房屋仍为出卖人所有。

4. 合同违约：如果出卖人不愿意卖房屋，构成合同违约，需承担违约责任。违约责任可按合同约定或协商解决，如协商不成，买受人可向法院起诉要求赔偿。

四、购房者退房的情形

购房人可提出退房的情况包括：

1. 实测面积误差：实测面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%。

2. 开发商逾期交房：开发商逾期交房达到合同约定的退房日期。

3. 规划、设计变更：开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、尺寸、朝向。

4. 无预售许可证：开发商交付未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证除外）。

5. 房屋质量问题：开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用。

6. 无法过户：不能或不能按期办理产权过户。

7. 贷款未批准：购房者贷款申请未批准，双方对付款方式无法协商一致。

8. 其他退房条件：合同中约定的其他退房条件出现。

9. 延迟办理产权证：延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。

综上所述，只要房屋买卖合同成立，在合同期限内无特殊要求的情况下，双方签字即产生约束力。对于房屋买卖合同，无论是否过户，只要合同约定的交房期限已过，开发商未按时交房，购房者可解除合同。