1. 订约主体：合同双方或多方订约当事人，具备行为能力。
2. 合意：订约当事人就合同的主要条款达成一致。
3. 合法性：合同必须依法订立。
4. 要约和承诺：合同成立应包括要约和承诺阶段。
根据《房屋买卖合同司法解释全文》第六条和第九条。
1. 合同成立时间：由承诺实际生效的时间决定。
2. 承诺生效：当事人应在承诺生效时受合同关系的拘束，享受合同权利和承担义务。
3. 承诺生效时间：以承诺到达要约人的时间为准。
根据以上规定，承诺何时到达要约人，承诺便在何时生效。
1. 违约责任：根据《民法典》等法律规定，违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
2. 反悔：如果一方不履行合同义务或履行不符合约定，可以反悔，但需承担违约责任。
3. 房屋所有权转移：根据《民法典》，房屋所有权转移必须登记。如果房屋未办理登记过户，房屋仍为出卖人所有。
4. 合同违约：如果出卖人不愿意卖房屋，构成合同违约，需承担违约责任。违约责任可按合同约定或协商解决，如协商不成，买受人可向法院起诉要求赔偿。
购房人可提出退房的情况包括：
1. 实测面积误差：实测面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%。
2. 开发商逾期交房：开发商逾期交房达到合同约定的退房日期。
3. 规划、设计变更：开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、尺寸、朝向。
4. 无预售许可证：开发商交付未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证除外）。
5. 房屋质量问题：开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用。
6. 无法过户：不能或不能按期办理产权过户。
7. 贷款未批准：购房者贷款申请未批准，双方对付款方式无法协商一致。
8. 其他退房条件：合同中约定的其他退房条件出现。
9. 延迟办理产权证：延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。
综上所述，只要房屋买卖合同成立，在合同期限内无特殊要求的情况下，双方签字即产生约束力。对于房屋买卖合同，无论是否过户，只要合同约定的交房期限已过，开发商未按时交房，购房者可解除合同。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
