1. 订约主体：合同双方或多方订约当事人，具备行为能力。
2. 合意：订约当事人就合同的主要条款达成一致。
3. 合法性：合同必须依法订立。
4. 要约和承诺：合同成立应包括要约和承诺阶段。
根据《房屋买卖合同司法解释全文》第六条和第九条。
1. 合同成立时间：由承诺实际生效的时间决定。
2. 承诺生效：当事人应在承诺生效时受合同关系的拘束，享受合同权利和承担义务。
3. 承诺生效时间：以承诺到达要约人的时间为准。
根据以上规定，承诺何时到达要约人，承诺便在何时生效。
1. 违约责任：根据《民法典》等法律规定，违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
2. 反悔：如果一方不履行合同义务或履行不符合约定，可以反悔，但需承担违约责任。
3. 房屋所有权转移：根据《民法典》，房屋所有权转移必须登记。如果房屋未办理登记过户，房屋仍为出卖人所有。
4. 合同违约：如果出卖人不愿意卖房屋，构成合同违约，需承担违约责任。违约责任可按合同约定或协商解决，如协商不成，买受人可向法院起诉要求赔偿。
购房人可提出退房的情况包括：
1. 实测面积误差：实测面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%。
2. 开发商逾期交房：开发商逾期交房达到合同约定的退房日期。
3. 规划、设计变更：开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、尺寸、朝向。
4. 无预售许可证：开发商交付未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证除外）。
5. 房屋质量问题：开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用。
6. 无法过户：不能或不能按期办理产权过户。
7. 贷款未批准：购房者贷款申请未批准，双方对付款方式无法协商一致。
8. 其他退房条件：合同中约定的其他退房条件出现。
9. 延迟办理产权证：延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。
综上所述，只要房屋买卖合同成立，在合同期限内无特殊要求的情况下，双方签字即产生约束力。对于房屋买卖合同，无论是否过户，只要合同约定的交房期限已过，开发商未按时交房，购房者可解除合同。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同成立但未生效的，不能要求对方履行，但合同是受法律保护的，可以等合同生效后再履行。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律
