房租买卖定金合同违约可以要求继续履行合同吗？

房屋买卖定金合同违约的履行要求

根据我国《民法典》的规定，当房屋买卖定金合同发生违约时，未违约方有权要求违约方继续履行合同。根据《民法典》第五百八十条的规定，如果一方当事人未履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以要求履行，除非法律或事实上无法履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未请求履行等情形之一。

如果发生上述除外情形之一，导致合同无法实现目的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。

房屋买卖定金合同违约金的确定

当事人对约定的违约金提出过高或过低的请求时，应根据违约金是否超过损失的30%来适当减少或增加。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以参考以下标准：

1. 对于逾期付款的情况，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。
2. 对于逾期交付使用房屋的情况，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

如果由于出卖人的原因，买受人在特定期限内未能取得房屋权属证书，除非当事人有特殊约定，出卖人应承担违约责任。具体期限如下：

1. 对于商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
2. 对于标的物为尚未建成房屋的商品房买卖合同，自房屋交付使用之日起90日。
3. 对于标的物为已竣工房屋的商品房买卖合同，自合同订立之日起90日。

如果合同没有约定违约金或损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。

结论

综上所述，当房屋买卖定金合同发生违约时，违约方应承担违约责任。未违约方有权要求违约方进行赔偿或继续履行合同。如果双方无法协商解决，可以向法院提起诉讼，但必须提供合法证据以保障各自的权益。