根据我国《民法典》的规定，当房屋买卖定金合同发生违约时，未违约方有权要求违约方继续履行合同。根据《民法典》第五百八十条的规定，如果一方当事人未履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以要求履行，除非法律或事实上无法履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未请求履行等情形之一。
如果发生上述除外情形之一，导致合同无法实现目的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。
当事人对约定的违约金提出过高或过低的请求时，应根据违约金是否超过损失的30%来适当减少或增加。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以参考以下标准：
如果由于出卖人的原因，买受人在特定期限内未能取得房屋权属证书，除非当事人有特殊约定，出卖人应承担违约责任。具体期限如下：
如果合同没有约定违约金或损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。
综上所述，当房屋买卖定金合同发生违约时，违约方应承担违约责任。未违约方有权要求违约方进行赔偿或继续履行合同。如果双方无法协商解决，可以向法院提起诉讼，但必须提供合法证据以保障各自的权益。
买卖合同中违约责任的约定问题。当合同没有约定违约责任时，出卖人可以主张赔偿逾期付款损失，按照法律规定计算利息。合同明确约定了违约金数额或计算方法的，按约定处理。违约金认定不限于“违约金”一词，还包括其他约定。虽然法律赋予当事人约定违约金的权利，但违约
房屋买卖合同解除的法律规定。根据相关法律解释，购房者在出卖方延期交房或其他违约行为时，有权解除合同并要求退款。购房人在解除合同时需遵守书面通知、异议处理、履行情况和赔偿要求的程序和注意事项。购房者在行使合同解除权前，应咨询专业律师。
违约损害赔偿的法律依据及相关规定。根据我国《合同法》的相关规定，当事人可以采取约定违约金、约定损失赔偿额的计算方法或按法律规定确定损失赔偿办法来要求违约方承担损害赔偿责任。我国现行合同法采用完全赔偿原则，并规定了确定违约损失赔偿额时的一些规则。
房屋买卖合同在二手房买卖交易完成后的法律效力问题。根据《物权法》规定，不动产物权设立、变更等需登记，合同自成立时生效，未登记不影响合同效力。卖方需配合过户，如不履行义务，买方可根据购房合同中的约定处理，协商不成可起诉。购房协议通常规定卖方有协助办理过
