如果是租房合同不成立中介费可以退吗？

房屋租赁合同的法律效力及中介责任

根据我国相关法律规定，如果房屋租赁合同不成立，则该合同将失去法律效力。在这种情况下，如果出租人已经收取了租金，那么必须将租金退还给承租人。同时，如果房屋中介故意隐瞒或提供虚假情况，从而损害了承租人或出租人的利益，那么房屋中介将需要赔偿相应的损失。

1、房产中介的责任与居间合同

房产中介提供的服务包括咨询和居间这两种服务。其中，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并且委托人需要支付报酬给居间人。

2、虚假情况或故意隐瞒的赔偿责任

房产中介有责任提供真实的房屋情况，并满足承租人的特殊要求。然而，如果因为出租人提供的信息有误或存在欺诈行为，导致承租人遭受损失，那么房产中介机构将需要向承租人赔偿相应的损失。

3、中介机构职员的过错责任

如果中介公司的职员因过错给承租人造成损失，那么承租人有权要求中介公司承担责任。作为雇主，中介公司不能以职员个人责任为由推卸责任，也不能声称已将该职员开除而推卸责任。

总结起来，房屋租赁合同不成立时，租赁合同失去法律效力，出租人需要退还已收取的租金。如果房屋中介故意隐瞒或提供虚假情况，从而损害了承租人或出租人的利益，那么房屋中介将需要赔偿相应的损失。然而，房屋中介是否承担责任取决于实际情况，如果纠纷与中介无关，中介不需要承担责任。但是，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，从而损害了委托人的利益，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。